Территория за забором частного дома права и обязанности

Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории

Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.

На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.

Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:

1. Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
2. Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.
3. Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.

Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.

Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса. Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом. Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором. Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:

1. Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
2. Ограничивают доступ к коммуникациям.
3. Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.

Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений). Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).

Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка. Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона. Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку. Как правило, участок, обозначенный как придомовая территория, не может быть больше 2-6 квадратных метров, однако законом не установлены ни минимальные ни максимальные границы подобного участка.

Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.

Как можно украсить участок вдоль забора

Декорирование растительностью можно выполнять вдоль забора с улицы и со стороны двора. Для этих целей используются разные принципы и технологии. Предлагаем несколько примеров с оригинальным способом высадки декоративных растений.

Высадка низких и высоких сортов растений вдоль забора для декораИсточник dizainexpert.ru

Украшая территорию вдоль забора со стороны улицы можно использовать растения, которые растут в высоту. Отлично подойдут хвойные сорта: кипарис, туя, декоративные ели. Хорошо смотрится чередование низких растений с высокими вдоль длинной деревянной изгороди.

Яркое декорирование вдоль забора розами и лавандойИсточник dizainexpert.ru

Металлические и деревянные заборы белого цвета можно украсить плетущимися растениями. Идеальны для этой цели декоративные и чайные розы. Если их высадить на придомовой территории, то по мере разрастания их ветви будут проникать через щели в заборе. Снаружи высаживают кусты лаванды на расстоянии друг от друга. Сочетание таких оттенков создает приятное впечатление со стороны.

Декоративный сад для оформления территории вдоль забора хвойными мини-культурамиИсточник roomester.ru

Создавать ландшафтный дизайн у забора можно и в виде миниатюрного сада. Для этого в тротуарной плитке оставляют отверстие, в котором по кругу высаживаются декоративные сорта зеленых растений одной высоты. Ближе к изгороди можно высадить кусты жасмина или любые цветущие соцветиями растения.

Оформление ландшафта с помощью декоративных небольших деревьев вдоль забораИсточник diy.obi.ru

Деревья с круглой кроной на невысоком стволе оригинально смотрятся с внутренней стороны участка. Их высаживают на расстоянии примерно 2-3 метра друг от друга. Между ними выращивают круглые декоративные низкорослые культуры.

Посадка амурской сирени с сиреневым цветением вдоль забораИсточник diy.obi.ru

Для высадки неподалеку от изгороди часто используют амурскую сирень с цветением разного цвета. За таким растением необходим уход и своевременная стрижка. Иначе сирень разрастется и будет скрывать всю красоту забора.

Дерен для оформления ландшафта вдоль забораИсточник nagrunte.ru

Дерен высаживают чаще вдоль невысокого забора из деревянного клеёного бруса. Он отлично смотрится в сочетании с петуньями и декоративными плетущимися растениями с цветением разными оттенками. Часто для такой комбинации создают отдельную удлиненную клумбу.

Оформление места вдоль забора с помощью кипариса небольшой высоты и гортензией метельчатой по бокамИсточник kakpostroit.su

Низкорослые многолетники вдоль деревянного забора и по над дорожкойИсточник yellowhome.ru

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

каменные варианты: галька, пластушка, брусчатка во дворе частного дома, а также тротуарная плитка, фото которой можно найти в интернете;

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

Размер

Пределы и площадь участка земли возле дома указываются в кадастровом паспорте

Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный.

Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

Определить размер описанной территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

• составить план установленных границ территории;
• на план нужно нанести присутствующие объекты;
• обозначается придомовая местность, находящаяся в муниципальной собственности;
• нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь указанную территорию с разным размером;
• убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
• обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

Существует большая вероятность того, что государственный орган изменит размер участка.

Владение, распоряжение и содержание этих участков производится в особом порядке.

Собственники домов могут приватизировать данную землю.

В статье рассказывается, что такое придомовая территория внутри забора и за ним, как оформить права собственности на нее, и что для этого потребуется.

Sn=S*Уpz,

где: Sn — придомовая площадь;

Уpz — удельный показатель доли земляного участка. Берется на 1 кв.м жилья. Этот показатель будет завесить от числа этажей в доме и года постройки. Его нужно рассчитать по СНиПам, что были действенными на момент строительства.

Но такой расчет действует только для участков, что примыкают к многоквартирным домам.

Для частного сектора, нет никаких норм придомовой территории.

Размер участков земли в этих случаях определен территорией, что является арендованной или  относится к собственности.

Нужно соблюдать такие важные условия, для определения размера участка, что можно взять в частном секторе в пользование.

1. Составить план естественной границытерритории, с нанесением на него всех объектов нужных для пользования частным домом.
2. Обозначить в плане участок прилегающей территории, что является собственностью в муниципальном пользовании и не может отчуждаться. Необходимо помнить, что при одинаковости частных домов, конфигурация территории, что прилегает к частному участку, может различаться.
3. Провести переговоры с собственниками соседних участков, права которых возможно затронуть. Выслушать мнение собеседников для принятия общего взаимного решения.
4. Только после этого необходимо обращаться в органы местного самоуправления для закрепления права владения придомовым участком. Возможно, что нужно будет вносить изменения в первоначальное предложение.

Не существует никаких норм, определяющих размер придомовой территории. Во многом ее площадь зависит от конкретных условий — рельефа местности, застройки, инфраструктуры участка. Каждый регион самостоятельно разрабатывает нормы в отношении площади земель.

Размер территории тесно связан с размером дома и участка. Чем больше площадь собственности, тем больше обслуживаемая площадь. Границы такого участка обозначены в кадастровом паспорте земли. Как определить, на сколько метров по закону распространяется придомовая территория частного дома, если в паспорте отсутствует такая информация?

По общему правилу она равна 1,5-2 метрам от забора участка. Если у собственника есть желание точно определить границы земельного участка, ему потребуется следующее:

1. План участка с нанесенными на него постройками.
2. Выделение на плане придомовой территории, которая находится в собственности государства.
3. Согласования от соседей, чьи интересы затрагиваются в процессе приватизации.
4. Заявление в органы местного самоуправления об оформлении земли в собственность.

Когда владелец – муниципальная служба

Если земля за периметром не принадлежит хозяину частного дома, ею распоряжаются структурные подразделения муниципальной службы; их права также прописаны в земельном кодексе. Владелец дома должен понимать, что в этом случае службы имеют право та такие действия:

Осуществлять озеленение и ландшафтное оформление на своё усмотрение.

Около домаИсточник rixot.ru

• Обеспечивать порядок и безопасность с правом установки видеонаблюдения.
• Заботиться об освещении, устанавливать функциональные или декоративные светильники.
• Убирать мусор, листья, снег; спиливать ветки, опасные для коммуникаций.
• Асфальтировать проезжую часть.

IV. Собственники многоквартирного дома

Счастливый финал: собственники многоквартирного дома не подрались, а кое-как нашли общий язык и голосуют.

В большинстве многоквартирных домов собственники весьма разношерстны по социальному составу и потребностям. Это обстоятельство, как правило, создает дополнительные проблемы.

1) Собственники жилых помещений

К ним относятся хозяева квартир, либо приватизировавшие жилье, либо купившие. Подобно акционерам, они несут финансовые обязанности по содержанию жилья, исходя из общей площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. По этому же принципу следует считать их голоса на общем собрании. Технология проста: у Иванова квартира 65 кв. метров, соответственно, у него 65 условных голосов.

2) Собственники нежилых помещений

К ним относятся владельцы встроенных гаражей, магазинов, офисных помещений, обычно расположенных на нижних или подвальных этажах многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники нежилых помещений, как и владельцы квартир, обязаны платить за содержание своего имущества, исходя из аналогичного принципа не зависимо от своего статуса (физлицо или организация). Они обязаны содержать общее имущество, которое им также принадлежит на праве долевой собственности — на основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

При этом из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ косвенно вытекает прямо противоположное: «Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры».

В существующую сумятицу внес уточнения Президиум Высшего Арбитражного суда постановлением №4910/10 от 9 ноября 2010 г.: «… собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общедолевой собственности общие помещения в многоквартирном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества…»

3) Муниципальные власти

В бывшем государственном жилье периодически претендуют на право управления многоквартирным домом, ссылаясь на тот факт, что в здании есть несколько неприватизированных квартир, остающихся в муниципальной собственности. На самом же деле их права и обязанности скорее номинальны, что периодически выясняется, когда перенаселенные маргиналами неприватизированные квартиры накапливают астрономически долги за содержание жилья, заливают соседей, устраивают дебоши.

За «художества», допущенные квартирантом, снимающим жилье у частного собственника, в первую очередь будет нести ответственность хозяин недвижимости, а не арендатор. Исходя из существующей логики, главным дебоширом и злостным должником по квартплате являются мэр любого города и городская власть, которых давно пора выселить из десятков частных многоквартирных домов в муниципальные общежития. Однако в подобных ситуациях чиновники «переводят стрелки» на самих квартирантов, с коих обычно ничего не получишь, а после их выселения жилье все равно не продашь за долги. Так и получается тупиковая ситуация.

Причина в том, что, как правило, муниципалитет не является собственником жилья в многоквартирных домах — по крайней мере, пока не завершилась бесплатная приватизация (а конца ей, возможно, никогда не будет). И в любой момент жилец неприватизированной квартиры может стать ее хозяином.

Если же чиновники претендуют не то, чтобы управлять многоквартирным домом, ссылаясь на «муниципальные квартиры», запросите у них копии свидетельства прав собственности на данные помещения — чтобы узнать, «кто есть ху». Как гласит статья 219 Гражданского кодекса РФ, «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

4) Рейдеры ЖКХ

Последними являются либо муниципальные власти, незаконно захватившие подвалы, лифтерские, колясочные и прочие объекты общего имущества, либо различные ушлые лица, в свое время давшие взятки властям и незаконно получившие недвижимость. Что делать с тем или иным объектом, каковы права и обязанности того или иного незаконно собственника, трудно понять, здесь требуется подход исключительно индивидуальный.

Деревья

Ключевым качеством при выборе дерева для вашего переднего двора должна быть его сдержанная привлекательность. Правильное дерево может преобразить передний двор, добавив структурный интерес, сезонный цвет, оттенок и масштаб. Лучший выбор дерева для переднего двора зависит от факторов, включая ваш климат, пространство, которое у вас есть, предпочтения и ориентацию вашего ландшафта.

Деревья для малых пространств

Выбирая дерево для небольшого переднего двора, ищите образец, который создаст фокус, не доминируя над вашим домом или ландшафтом

Есть много небольших или карликовых разновидностей деревьев, которые не будут расти выше 8 метров, но имеют привлекающие внимание черты, которые более чем компенсируют их недостаток в росте, такие как интересные формы листьев и уникальные направления ветвей. Хорошие варианты включают кизил, японские клены, вишневые деревья и фиолетовую сливу

Декоративные деревья для маленького пространства

Цветущие

Цветущие деревья придадут вашему переднему двору долгожданный всплеск цвета после долгой зимы, часто до того, как оживет остальная часть пейзажа. Эффект от них будет похож на форму вазы, полной цветов, обеспечивая временный, но яркий всплеск цвета и опьяняющий аромат. Многие цветущие деревья также обеспечивают многосезонный интерес, производя яркие ягоды и яркую осеннюю листву, такую  как цветущие вишневые деревья, мирт, яблони и восточные красные колокольчики.

Теневые

Посадка деревьев для тени перед домом может блокировать суровое утреннее и дневное солнце льющееся в ваши окна, сохраняя прохладу в течение лета. Плотные навесы их листьев также замедляют испарение воды с газонов и садовых клумб. Теневые деревья бывают разных форм и размеров, но быстрорастущие сорта доставляют свои преимущества раньше. Примеры включают красный клен, дуб, тополь, березу, ясень.

Стройная береза на участке возле дома

Для осенней листвы

На каждом переднем дворе должно быть по крайней мере одно дерево, которое обеспечивает ослепительный цвет осени, с листьями, которые, казалось бы, за ночь превращаются в блестящие оттенки желтого, оранжевого, красного или фиолетового. Некоторые деревья, такие как сахарный клен, будут производить калейдоскоп цвета, от желтого до оранжевого и, наконец, до красного.

Вечнозеленые

В то время как многие лиственные деревья наградят вас весенними цветами и цветом осени, их слава часто исчезает зимой после того, как опадут листья, оставив вас с безжизненным ландшафтом. Почти любой передний двор может извлечь выгоду из круглогодичного цвета и скульптурной красоты хвойных деревьев.

Как сделать Украшения на окна из бумаги своими руками? (150+ Фото). Встречаем Новый 2018 Год Собаки красиво

Заявите о правах на участок

Законодательством предусмотрены три способа определения площади придомовой территории: один — для новостроек, два других — для уже существующих домов. В первом случае многоквартирный дом сдается в эксплуатацию только после прохождения обязательного государственного кадастрового учета, то есть при установлении размера и границ земельного участка, на котором он расположен. В случае же когда жильцам в общую долевую собственность бесплатно переходит придомовая территория дома, построенного до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), возможны два варианта: если участок уже прошел кадастровый учет, и так называемое иное.

Существует любопытный нюанс, касающийся прав на участок, состоящий на государственном кадастровом учете. Если участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не требуется. Однако на практике жильцам приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу и регистрировать данное право общей долевой собственности на земельный участок. Причем регистрация в данном случае, говоря юридическим языком, будет не правоустанавливающей, а правоподтверждающей. То есть все права и обязанности собственника по отношению к участку жильцы приобретают независимо от регистрации.

Второй случай более распространенный: земельный участок не сформирован (и на него нет документов кадастрового учета) до введения в действие Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такого земельного участка необходимо соблюсти общий (заявительный) порядок его формирования и оформления.

То есть:

• на общем собрании собственников жилья принять решение о формировании участка и проведении его кадастрового учета;
• обратиться в соответствующие органы с заявлением о передаче участка из государственной или муниципальной собственности в общую долевую собственность собственников помещений;
• подать документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

Чиновники обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и его постановке на государственный кадастровый учет. Только после этого придомовая территория бесплатно перейдет в общую долевую собственность.

Требуйте перерасчёта по содержанию и благоустройству придомовой территории

Услугами по санитарному содержанию придомовых территорий, а также благоустройству считаются: уборка придомовых территорий, вывоз мусора и снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов и уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, изготовление детских горок и песочниц, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек.

К сожалению, нареканий на качество услуг по содержанию придомовых территорий по-прежнему много, особенно зимой, когда вокруг домов вырастают снежные заносы, через которые не всякий проберется. Среди других постоянных нарушений санитарного состояния
: несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка придомовой территории, а также срыв сроков сбора и вывоза твердых бытовых отходов.

Разумеется, при оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая компания обязана снизить размер платы. Заявление об изменении «таксы» может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Фактически придомовая территория считается участком, который может быть отдан в общее пользование соседям или иным жильцам. Придомовая территория отдельно вычисляется для многоквартирных домов, а также для частных участков. Ее владелец имеет определенные права и обязанности, которые мы рассмотрим в данной статье.

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости. Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности

Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными. Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Основные понятия

В первую очередь определим, что следует понимать под придомовой территорией, раз это понятие отсутствует в нормативных актах.

Придомовая территория – это земельный участок, находящийся в собственности лица, прилегающий к дому и использующийся собственником в своих интересах.

Таким образом, придомовой участок – часть земельного участка, которая непосредственно граничит с домом. Собственник участка обязан содержать придомовую территорию, а именно:

• придомовую территорию необходимо убирать (от снега, листвы, грязи и т.д.);
• собственник или арендатор земли должен обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию (для машин служб спасения, скорой, пожарной службы и т.д.);
• на территории запрещено устанавливать столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию);
• необходимо обеспечивать сохранность проложенных на территории придомового участка коммуникаций (газ, канализация).

Тем не менее, придомовую территорию можно использовать, но с ограничениями. Собственник может высадить различные кустарники, разбить газон. Очень часто на придомовую территорию выгружают песок для детской площадки. Если песочница небольшая, то нареканий скорее всего не будет. Но территорию нельзя захламлять строительными материалами и мусором. На придомовой территории можно поставить детские качели, проложить асфальт, сделать удобный заезд для авто.

Нормативы использования и обязанности по содержанию придомовой территории могут быть утверждены в локальных нормативных актах. Например, в правилах благоустройства города или области. На примере частного сектора может быть установлена обязанность по скашиванию травы вокруг дома (территория за забором – придомовая территория), уборке снега в радиусе 3-10 метров.

Кодексом об административных правонарушениях закреплены случаи, когда на собственников территории налагается штраф:

• за нарушение правил благоустройства;
• за самовольное занятие земельного участка, если на придомовой территории длительно время находятся посторонние объекты, включая строительные материалы, мусор, технику и т.д.

Однако данные правонарушения (факт совершения или неисполнения обязанностей) во многих случаях можно оспорить: придомовая территория, если она не оформлена, не является чьей-то собственностью конкретно, поэтому лицо, которому предъявлена претензия в нарушении норм КоАП РФ, может оспорить факт совершения правонарушений. Причем бывают случаи, когда нарушение вменяют лицам за благонамеренные «правонарушения». Например, собственники частных домов высаживают вдоль дороги аллеи, чтобы огородить свой участок от шума и пыли. Это может быть расценено администрацией как самовольное использование территории, поэтому предварительно посадку деревьев лучше согласовать с органами мсу.

Это важно знать: Налог на землю льготы пенсионерам и ветеранам труда

Размер придомовой территории может быть установлен муниципальными властями, т.к. этот вопрос не регулируется на федеральном уровне. Если оценивать придомовые участки, то их размер не превышает 2-6 квадратных метров от установленного забора.

В целом, для определения площади придомового участка можно руководствоваться следующим перечнем документов:

1. Земельным кодексом РФ.
2. ГК РФ.
3. Градостроительным кодексом.
4. Техпаспортом на дом и кадастровым планом на земельный участок.
5. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Для обозначения границ придомового участка многоквартирного дома можно использовать формулу (Sn=Sr*Ypz), в основе которой содержатся данные о площади жилого дома (Sr), расположенного на участке, и показателя участка земли (Ypz), который определяется в соответствии со СниПом (учитываются данные на момент возведения дома).

Вышеуказанная формула не подходит для частного дома, поэтому расчет придомового участка в частном секторе выглядит иначе. Чтобы определить его площадь, необходимо следующее:

1. Составить план территории дома с обозначением границ и располагающихся объектов строительства.
2. Указать на плане часть муниципальной земли (придомовой территории), прилегающей к забору.
3. Обратиться в органы местного самоуправления для оформления придомовой территории (определение площади пользования и основания пользования землей).

Таким образом, придомовой участок можно присоединить к собственному участку, путем проведения межевания земельной площади. В последующем участок оформляется либо на праве собственности, либо в аренду на длительный срок.

Кто должен ее содержать и обустраивать?

На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

1. Уборка территории возле дома. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

• нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
• устройство свалок из мусора, льда и снега;
• сметание и сжигание листьев во время листопада;
• разжигать костры на территории;
• рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования