4 варианта переделки однушки в двушку на законных основаниях

Сохранение и печать документа

Все важные этапы проекта следует сохранять. Кликните по изображению дискеты вверху и выберите нужный формат. Теперь ваши труды никуда не пропадут.

При необходимости можно вывести получившийся макет на бумагу. Для этого нажмите на кнопку с принтером. Выбирайте, какой вид хотите напечатать, чтобы получить нужное изображение на листе.

Печать проекта

Экспериментируйте, меняйте, ищите совершенство! Для этого наш удобный софт предлагает все возможности. Найдите свой идеальный вариант перепланировки вместе с программой «Дизайн Интерьера 3D»!

Как сделать перепланировку квартиры
Как расставить мебель в маленькой комнате

Как согласовать перепланировку однушки в двушку

Что же делать дальше, когда план преобразования из однушки уютной двушки уже на руках? Собрать пакет бумаг для предоставления в специфический орган самоуправления.

Что должно в него входить:

1.​ Утвержденной формы заявление на разрешение перепланировочных работ.

2.​ Перепланироваочный проект (2 экземпляра).

3.​ Договор авторского надзора, если таковой планируется (подается также в 2-х экземплярах).

На рассмотрение документов отводится 35 дней, по истечении которых заявителю должен быть дан письменный ответ. Если просьба удовлетворена, то произвести изменения и из однушки сделать двушку нужно успеть за один год.

Если все выполнено в срок – обновляется кадастровый паспорт. В этом документе должны быть отображены все изменения планировки. Кадастровый паспорт оформляется на основании акта о произошедшей перепланировке.

Гораздо хуже все выглядит с перепланировкой однушки в двушку в новостройках. Пакет документов тут существенно расширяется. Затягивается время на их сбор. Но если овчинка стоит выделки, то в волокиту ввязываться можно.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Разберем подробно планировку

Евродвушка представляет собой квартиру, разделенную на три помещения. В одном располагается санузел, два других предназначены под спальню и «студию», т.е. основную комнату. Площадь таких квартир обычно находится в пределах 35 – 45 кв. м. Кухонная зона обязательно оборудуется современной плитой, над которой располагается мощная вытяжка. Ограничивается «кухня» в большинстве случаев либо аркой, либо барной стойкой.

Жилое пространство большой комнаты делится визуально на необходимые зоны. При желании их также можно отделять друг от друга арками, стойками, мебелью, визуально или создавать перестенки. Впрочем, последний вариант применяется редко, так как при этом теряется часть полезной площади.

Преимущества планировки:

• Стоимость. Цена евродвушки на 15-30% процентов ниже чему при выборе двухкомнатной.
• Свободное зонирование. У вас есть небольшая спальня, санузел и одно большое пространство, которое вы можете делить так, как вам нравится.
• Наличие спальни. В отличие от однокомнатной квартиры или классической студии, здесь уже имеется отдельная небольшая комната с полноценной звукоизоляцией, характерной для жилых помещений. Это удобно для проживания нескольких человек.

Евродвушки в новостройках позволяют, кроме всего прочего, экономить на ремонте. Вам не понадобится рушить перестенки для перепланировки, как это часто бывает при выборе «хрущевки» или уже каким-то образом зонированного жилья. Еще больше сэкономить поможет наличие качественной отделки от застройщика, соответствующая вашим пожеланиям.

Скандинавская двушка с кухней-нишей

Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.

В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками. Подробнее об этом проекте читайте здесь.

5.Какой стиль интерьера лучше выбрать

Утверждать, что какой-то определенный стиль является наиболее рекомендованным для интерьера однокомнатной хрущевки, будет неправильным. Все стили одинаково подходят для дизайна как больших, так и маленьких помещений. Конечно же, современные направления, которые отличаются своей простотой, сдержанностью и лаконичностью, позволят добиться наилучших результатов. Подобные интерьеры наделены особым простором, чувством свободы, наполнены светом и содержат в себе лишь необходимое. Но что делать тем, кто предпочитает классику или милый прованс? А если и вовсе нет однозначного фаворита?

Чтобы создать гармоничное пространство, следует придерживаться нескольких рекомендаций:

• Если вам по душе характерные особенности сразу нескольких стилей, не отказывайте себе в удовольствии создать уникальный интерьер. Главное, чтобы стили гармонировали друг с другом и не создавали неуместных контрастов;
• Ценителям классики не стоит отказываться от своих предпочтений. Учитывая то, что подобные царственные стили наилучшим образом раскрываются на больших площадях, а в маленьких помещениях создают ощущение тесноты, используйте лишь отдельные характерные фрагменты. Например, сделайте акцент на шикарном, дорогом текстиле. Эта черта свойственна и классике, и барокко и ренессансу. Добавьте немного лепнины по углам потолка или «озолотите» красивую раму вокруг зеркала. Используйте соответствующие отделочные материалы, красивые тканевые плафоны для торшеров и настольных ламп. И роскошный, но просторный интерьер вам обеспечен;
• Приверженцам этнических стилей достаточно внести в интерьер узнаваемые элементы декора. Например, египетский стиль не обходится без статуэток сфинксов и пирамид, китайский – без иероглифов и драконов, японский – без изящной ветки сакуры и т.д. и конечно нужно придерживаться подходящей цветовой гаммы.

Стиль и идеи дизайна

Двухкомнатные квартиры позволяют создать необычный дизайн с использованием популярных стилей. Если комнаты расположены в виде «бабочки», то можно прибегнуть к нескольким стилевым направлениям. На сегодняшний день чаще всего встречаются следующие стили:

• Скандинавия – отличается простотой и изяществом. Для стиля характерно использование пастельных тонов и деревянной мебели. Разбавить декор можно узорчатыми коврами и яркими элементами.
• Хай-тек – ценит высокие технологии и выражается в четкости линий. Оформление стен состоит из одного тона с отсутствием выраженной фактуры. Полы имеют глянцевую поверхность, не застилаются коврами.

• Прованс – подходит для оформления маленьких комнат. Цветовая палитра состоит из оттенков белого, сиреневого, розового и синего цвета. Предметы мебели и стены должны иметь состаренный вид, а для выдержки стиля обязательно использование декоративных элементов.
• Минимализм – предусматривает наличие минимума предметов интерьера с целью сохранения свободного пространства. Для него характерно использование красного, серого и черного цветов, обилие металлических и стеклянных поверхностей. Разбавить сдержанность стиля помогут лаконичные аксессуары.

• Арт-деко – сочетает в себе классический и современный стиль. Это значит, что в оформлении помещений можно экспериментировать и прибегать к любым цветам и материалам. Например, можно одновременно использовать фарфор, дерево, пластик и стекло.
• Английский – обладает спокойной атм осферой. Для этого стиля свойственно наличие камина, книжного шкафа, мягкой мебели и неброских предметов декора. Цветовая гамма состоит из белых, серых и оливковых тонов, а в качестве декора выступают живые цветы и картины в деревянных рамах.

Для достижения гармоничности интерьера необходимо использовать многофункциональную мебель и не заполонять пространство различными элементами декора.

Идеи визуального зонирования квартиры для увеличения пространства

• Использование мебели-трансформера. Прекрасным вариантом будет использование такой мебели. Она достаточно компактная и может складываться. Для однокомнатной квартиры лучшего не найти. Выпускаемая мебель зарекомендовала себя, как лучшая. Это могут быть не только диваны, но и столы, стулья и кровати.
• Использование зеркал и больших окон. Отлично, когда в квартире большие окна, естественное освещение лучше светильников и торшеров. Применение перегородки в виде зеркала внесет в ваш интерьер «изюминку». Такое встретишь не часто. Прекрасно, когда двери шкафа-купе с зеркалами. В квартире уже не нужно вешать дополнительное зеркало. При этом встроенный шкаф-купе можно заполнить всеми необходимыми вещами. Лишнего в квартире быть не должно.
• Установка модульной мебели. Одним из лучших вариантов будет установка такой мебели. Сегодня для квартиры подойдут модульные гостиные, стенки, с наличием полок и ящиков. Такая мебель будет необходимой для тех, стремится иметь просторную жилплощадь.

Зеркальная стена визуально увеличит площадь комнаты ровно в два разаВ маленькой комнате крайне нежелательно располагать слишком много мебели, чтобы не перегрузить интерьерВизуальному увеличения пространства небольшой комнаты способствует светлая отделка стен и потолка

Ценители роскоши и семейных традиций могут выбрать интерьер в классическом стилеМолодое поколение чаще всего выбирает более современные интерьеры — хай-тек, минимализм или модерн

Для квартиры мебель можно выбрать в стиле модерн, классика или фьюжн. Один из предложенных вариантов точно подойдет. В каждом случае это подчеркнет ваш стиль и вкус, а также будет замечен вашими гостями. Стремитесь к лучшему, оставляя позади все старое. В интерьере используйте современные и неповторимые дополнения.

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

В домах советской постройки иногда встречается вариант очень высоких (3.5-4 м) потолков. Именно в таких помещениях можно спальное место вынести на второй уровень. Конечно, лестница на второй этаж займёт немного пространства, но оно будет несоизмеримым, к примеру, с двуспальной кроватью.

Вот пример типичной двухуровневой квартиры ФОТО: yandex.kz

Подобная перепланировка требует основательных расчётов с обязательным примыканием минимум к двум несущим стенам. Также будет необходим монтаж прочного каркаса, опор и чёткого плана дома. Ведь вес конструкции будет приличным. Она запросто может перегрузить несущие опоры дома. Чаще всего на такую перепланировку владельцы не идут без согласования с контролирующими органами.

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

Стоимость недвижимости	1 500 000 рублей
Первоначальный взнос	150 000 рублей
Сумма кредитных средств	1 350 000 рублей
Процентная ставка	11% годовых
Срок кредитования	10 лет
Сумма ежемесячного платежа	18 600 рублей
Размер переплаты	880 000 рублей

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Опытным путём

Сэкономить на жилой площади можно, установив не просто двухъярусную кровать, а трёхъярусную кровать с диваном на первом «этаже».

Так, одна семья с двумя маленькими детьми, проживающая в однокомнатной квартире, сделала ее переделку на двухкомнатную. Ввиду высоких потолков, высотой 2,90 м, хозяин-изобретатель в «глухой» комнате без окон сделал трёхъярусную кровать: третий ярус был на уровне 2,10 м с высоким бортом для старшего ребёнка, второй – на уровне 1,20 м, с более низким бортом, а первый ярус выезжал на роликах из-под второго. Комната же с окном использовалась как гостиная и кабинет.

Для того чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, и получить максимальную полезность от каждого сантиметра площади, необходимо проявить максимум фантазии. Для этой цели великолепно подойдёт мебель, изготовленная по специальному заказу, с учётом габаритов помещения. И запомните: ваш уют – только в ваших руках.

Штора-экран

Еще одна современная разновидность старинных занавесок – штора-экран или рулонная. Они отделяют пространство по прямой линии.

Изделия могут быть:

• однотонными, контрастных, чисто-белых, пастельных или ярких оттенков;
• с узорами и рисунками, живописными полотнами, фотографиями;
• светонепроницаемыми и воздушными, полупрозрачными.

В случае необходимости полотно полностью поднимается с помощью механизма, расположенного наверху. Выпускаются изделия с полуавтоматикой, которые нужно поднимать и опускать вручную, и снабженные электрическим мотором, с пультом дистанционного управления. Такая штора параллельно может служить экраном для проектора.

Особенности планировок в евродвушках

В дизайне проектов квартир стандарта «евро» предусмотрено продуманное разграничение зон для приготовления еды и отдыха. Вопросы их организации хозяева решают индивидуально, исходя из личных предпочтений и собственных потребностей.

К примеру, увеличенное кухонное пространство обустраивается как игровой уголок для детей, гостиная или зона отдыха.

Как превратить одношку в двушку

Задумывать перепланировку однокомнатной квартиры в евродвушку можно, если ее площадь не менее 40 кв. м. Передвинуть стены и перекроить жилье — дело непростое.

В основе всех перепланировок, как из евродвушки сделать двушку, заложены стандартные решения. Выбор варианта предопределяется исходными параметрами квартиры.

Вариант 1

Самой популярной трансформацией является создание студии. Такой подход особенно импонирует молодежи.

В отдельную комнату выделяется спальня, а гостиная и кухня объединяется в единое пространство. При этом не используются раздвижные перегородки и шторы.

Зоны разграничиваются архитектурными элементами, игрой цветов или разной фактурой отделки. Кухонная зона может иметь более высокий уровень пола, а при входе — ступеньку.

Вариант 2

Однушка превращается в евродвушку путем разделения комнаты гипсокартонной плитой и переносом межкомнатных дверей. Кирпичную кладку использовать не рекомендуется, так как стена усилит нагрузку на межэтажное перекрытие и утяжелит общий интерьер.

Наиболее удачным дизайнерским ходом считается применение витража. Одно окно и пропорциональные стены существенно ограничивают варианты дизайнерских решений.

Вариант 3

Преобразовать однушку в евродвушку можно также, если задействовать шторы. Тканевая перегородка разделит спальню от гостиной. Получается 2 комнаты без разрушения стен и множества согласований.

Плотная тканевая перегородка позволит организовать уютное спальное место или функциональное рабочее пространство. Ширма из текстиля не займет много места, зато станет отличным функциональным решением, а при необходимости легко уберется одним движением руки.

Вариант 4

Чтобы из одношку получить евродушку, привлекается мебель — шкафы, высокие стеллажи, другие предметы интерьера. Главное, чтобы они были ненавязчивыми и негромоздкими. Их присутствие должно быть оправдано потребностью дизайна.

Мебель-трансформер

Превратить уютную гостиную в спальную комнату без перепланировок и дополнительных конструкций поможет мебель-трансформер. Сегодня она набирает всё большую популярность среди обладателей малогабаритных квартир. Так, диван, путем нескольких манипуляций, превращается в кровать, которая была спрятана в стене. Рабочий стол точно так же легко может быть сложен и скрыт, освободив значительную часть пространства. На Западе владельцы небольших жилых площадей предпочитают скрывать некоторые зоны за дверцами шкафа. Например, письменный стол и стул выдвигаются по необходимости, а всё остальное время скрываются за декоративными дверцами импровизированного шкафчика.

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Осуществляя перепланировку, собственник жилья рискует столкнуться с трудностями технического либо юридического характера:

1. Технически невозможным оказывается воплотить все идеи, переделать квартиру в полном соответствии с пожеланиями всех домочадцев. Приходится искать компромиссные решения, соглашаться на предложенный профессионалами проект, который отличается от родившегося в планах владельца помещения.
2. Юридические сложности гарантированы, если недвижимый объект куплен в ипотечный кредит и находится в залоге у банка. Договор об ипотечном займе либо запрещает переделки, либо требует их согласования с кредитной организацией. Таким образом кредитор заботится о том, чтобы предмет залога не стал менее ликвидным, что грозит банку убытками при изъятии квартиры в случае неплатежеспособности заемщика.

«Хрущевка»: перепланировка однокомнатной квартиры

Такие квартиры более других нуждаются в перестройке. Маленькая площадь, крошечный санузел и кухня…

Что делать людям, вынужденным жить в таких апартаментах? Квартира данного типа имеет кухню, которую отделяет от комнаты лёгкая перегородка. Для её сноса не требуется разрешения, так как эта стена не несущая. Довольно часто перепланировка однокомнатной квартиры «хрущёвки», фото которой сейчас демонстрируют в строительных компаниях, специализирующихся на этих работах, проводят методом объединения комнаты с кухней. На высвободившейся площади затем устанавливают перегородку, отделяющую спальню либо детскую комнату, имеющую окно. К тому же появляется светлая гостиная, которая будет объединена с кухней. Такое решение на сегодняшний день очень актуально.

Можно использовать другой способ такой реорганизации комнаты. В этом случае перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную проводится методом ликвидации кладовки с последующим присоединением её к одной из «новых» комнат.

Перегородки и ширмы из гипсокартона

Гипсокартон – это прочный и легкий строительный материал. Он прост в эксплуатации, конструкции из него возводятся буквально за несколько часов.

Ширмы и перегородки из гипсокартона сделают зонирование более основательным, при этом их необязательно делать высотой в потолок или сплошным полотном. Разнообразные отверстия, в которых будут стоять цветы, книги и предметы декора, сделают такую ширму функциональной и воздушной.

Гипсокартоном можно полностью отгородить кровать от гостиной. Проложенная внутрь минеральная вата обеспечит хорошую шумоизоляцию для спокойного сна, пока супруг или другие члены семьи смотрят телевизор за «стеной».

Преимущества этого метода перед остальными:

• невысокая стоимость гипсокартона и сопутствующей фурнитуры;
• легкость обработки, можно красить или оклеивать обоями, не сдерживая полет фантазии;
• простота монтажа конструкций, внутрь прокладывается проводка, на такую ширму на специальные анкера можно вешать даже плазменный телевизор;
• возможность установить раздвижную дверь, чтобы сэкономить пространство.

У конструкций из гипсокартона есть недостатки:

• «съедает» пространство – чтобы перегородка была максимально функциональной, ее не получится сделать тонкой;
• не выдержит интенсивного механического воздействия – по такой конструкции нельзя бить, она проломится легко;
• боится воды – обязательно сверху необходимо тщательно обработать (окрасить или оклеить) и следить за уровнем влажности в комнате.

Делаем двухуровневую квартиру

Этот вариант будет самым дорогостоящим и подойдет лучше всего для квартир с высокими потолками: новостроек, дореволюционных домов или «сталинок».

Вверху над частью комнаты делается антресоль для кровати, к которой ведут ступени. Таким образом, внизу получается полноценная комната. В ней найдется место для гостиной и детского уголка, а спальня будет наверху. На антресоль устанавливают декоративные перила или делают стену из гипсокартона, и получается практически полноценная вторая комната.

К плюсам относятся:

• экономия пространства, его максимально эффективное использование;
• возможность отдыхать и заниматься своими делами, не мешая остальным членам семьи.

Минусы такого метода:

• такая перепланировка стоит дорого, потребует значительных затрат по времени;
• необходимость вносить изменения в техпаспорт квартиры (обращаться в БТИ).

Перепланировка квартиры – дело непростое. Прежде чем двигать мебель или закупать листы гипсокартона, нужно все тщательно продумать и выбрать вариант, наиболее подходящий для вашей конкретной ситуации. В этом случае вы останетесь довольны своей новой квартирой.