Срок усадки дома из профилированного бруса

Заключительная часть

Вполне понятно, что невозможно в одной статье подробно описать все этапы возведения деревянного дома. Существует огромное множество различных технологических приемов, а также вариантов их выполнения, при которых необходимо учитывать особенности будущего строения. В данной статье приведены лишь основные этапы строительных работ по возведению деревянных домов. Более подробные статьи, касающиеся других тем строительной сферы можно прочитать на страницах интернет-ресурса elka-palka.ru Компания занимается заготовкой и продажей пиломатериалов, и сайт имеет огромный статейный каталог по важным темам. Например: 

• Электропроводка, огнебиозащита и пожарная безопасность деревянного дома
• Свойства древесины хвойных пород и осины
• Оформление оконых и дверных проемов в брусовых домах
• Способы соединения бруса
• Видимые пороки древесины
• Утепление деревянного дома

Эти и другие темы можно найти введя название в раздел поиск, выбрав нужный тег, или просто перейдя в раздел статьи.

Особенности и правила строительства

Нужно придерживаться правил по возведению дома из естественного бруса, чтобы минимизировать риск возникновения проблем с усадкой и трещинами.

Есть 2 варианта, как получить готовое строение без дефектов:

1. Брус укладывается на хранение в зимнее время. Можно оставить его в специальных условиях до момента, пока он не осядет и не достигнет влажности в 20%. Тогда есть возможность получить действительное хорошее строение и сэкономить на конопатке. Обычно этот период длится от 2 до 3 месяцев.
2. Дом сразу же начинают строить из имеющегося материала при условии его влажности не более 22%.

   В этом случае потребуется сделать перерыв в работах для того, чтобы коробку здания не повело при установке окон и дверных проемов.

Все строительные мероприятия лучше проводить зимой при нулевой влажности древесины. Влага в брусе будет испаряться не так быстро, как летом, и появление трещин будет сведено к минимуму.

Обязательным этапом строительства является биозащитная и антисептическая обработка поверхностей и стыков. Этим предупреждается возникновение грибка или бактерий.

Сравнительная таблица строений

После рассмотрения всех нюансов у домов из разного материала, можно сделать сравнительную таблицу, чтобы вынести правильное решение было легче. Таблица представлена по основным эксплуатационным характеристикам.

	Брус	Бревно	Пеноблок	Кирпич	Каркасный дом
Теплоизоляция	Не требует утепления	Достаточно теплый и сохраняет температуру	Не требует утепления	Требует дополнительного утепления	Требует утепления при использовании материала малой толщины
Звукоизоляция	Высокая	Высокая	Низкая	Хорошая звукоизоляция	Средняя
Экологичность	Чистый материал	Экологичный	Экологичный	Экологичный	Зависит от применяемого материала обшивки
Период эксплуатации	50-70 лет	50-70 лет	40-50 лет	150 лет	25-30 лет
Сроки строительства	5-10 месяцев	6-9 месяцев	8-10 месяцев	8-10 месяцев	2-3 месяца
Примерная стоимость за кв.м., руб	От 7300	От 8600	От 15000	От 18000	От 15000

Рассмотрев сравнительную таблицу, можно самостоятельно сделать выводы и прийти к верному решению.

Как минимизировать усадку дома из бруса естественной влажности

Дома из бруса естественной влажности можно строить зимой. Тогда усадка будет минимальной.

Время года существенно влияет на степень и скорость деформации древесины. Летом эти процессы идут быстрее. Если строительный материал заготовили зимой, то сохнуть он будет долго, но при этом изменения в форме и структуре бруса будут равномерными и незначительными. Хотя небольшая деформация все равно произойдет. Построив дом в первые зимние месяцы, уже в июле можно начать ремонт. На усадку же дома, возведенного летом, может уйти целый год.

Приятным фактом являются и существенные скидки на материал, изготовленный зимой.

Стоит помнить, что время усадки дома из бруса естественной влажности зависит также от размеров строения. Чем меньше здание, тем быстрее и более равномерно осуществляется усадка. Теневая сторона дома всегда сохнет медленно.

Полностью избежать усадки не получится. Но опытные строители могут повлиять на её темпы и минимизировать возможные негативные последствия. Они будут незначительными, если стройкой занимаются профессионалы.

Отсутствие щелей в стенах может гарантировать незначительную усадку дома из бруса естественной влажности. Для этого элементы сруба укладывают плотно друг к другу. Вместо гвоздей используют деревянные нагели, так как крепления из железа препятствуют проседанию брусьев. Также металлические нагели могут стать причиной образования щелей. Для большей плотности между бревнами рекомендуется проложить хороший утеплитель.

С установкой постоянной крыши лучше подождать, иначе возможна её деформация во время усадки. Как первоначальный вариант устройте временную кровлю из рубероида. Такая крыша будет защищать дом от неблагоприятной погоды, а также позволит стропильной системе осесть.

Как ещё смягчить минусы осаживания дома?

Принудительная осадка стен

Иногда венцы осаживают с помощью киянки. Деревянный молот помогает плотно уложить брусья. Их словно вколачивают друг в друга, не допуская при этом деформации.

Использование качественного межвенцового утеплителя

Обязательно используйте утеплитель. Хорошим вариантом является джут. Он почти не спрессовывается и долго служит. Пакля, мох, льноволокно также подойдут для утепления стен.

Устройство обсады

Чтобы предотвратить последствия усадки дома из бруса естественной влажности, делают обсаду (окосячку). Это деревянная конструкция, основная задача которой – снизить давление стен на оконные и дверные проёмы. Выглядит окосячка, как дополнительная рама из брусьев. Она удерживает венцы от горизонтального смещения и тем самым сохраняет геометрию окон и дверей в период усадки. Зазор между брусьями и обсадой не заполняют монтажной пеной. Вместо этого прокладывают утеплитель. Сверху конструкцию закрывают декоративным наличником.

Применение компенсаторов усадки

Во время усадки дома из бруса естественной влажности часто наблюдается такая картина: стены и вертикальные элементы, подпирающие верхнюю часть постройки, осели непропорционально. Это происходит из-за того, что усадка древесины вдоль и поперёк волокон происходит неравномерно. Чтобы этот процесс урегулировать, используют компенсаторы. Например, винтовой домкрат, который устанавливают между вертикальными опорами и брусьями.

Чтобы при усадке не деформировалась лестница в двухэтажном доме, можно также воспользоваться домкратом. Верхнюю часть лестницы к перекрытию не крепят. Вместо этого применяют металлический уголок. Имеющийся в нём железный паз обеспечивает лестнице скольжение в вертикальном направлении. Если строитель – профессионал, он понимает, что необходимо оставить небольшое расстояние между верхушкой лестницы и перекрытием второго этажа. Делается это с учетом предполагаемой усадки дома. Если расчеты верны, оставленный зазор исчезнет.

Металлические уголки также используются для устройства стропил при возведении мансарды из бруса.

Какой будет величина усадки дома из бруса естественной влажности? Дать верный прогноз сложно, но вполне по силам опытным строителям

Сделать правильные расчеты перед началом стройки очень важно, поскольку от этого напрямую зависит качество жилья, в котором вы будете жить

Проведение защитной обработки

Когда и как использовать средства защиты брусового дома? Важно помнить, что обработка должна быть комплексной, то есть она должна касаться не только стен, но и балок пола и потолка, досок чернового и чистового пола, перекрытий, стропил и других деревянных элементов. Первоначально обработка антисептиками проводится сразу после распиловки древесины для обеспечения безопасного хранения пиломатериалов. Однако для этого используются не самые надёжные средства, и придётся обрабатывать дерево повторно

Однако для этого используются не самые надёжные средства, и придётся обрабатывать дерево повторно.

Первоначально обработка антисептиками проводится сразу после распиловки древесины для обеспечения безопасного хранения пиломатериалов. Однако для этого используются не самые надёжные средства, и придётся обрабатывать дерево повторно.

Защитная обработка дерева антисептиками имеет несколько тонкостей:

Особое внимание нужно уделить нижним элементам дома: это касается первого (окладного) венца, лаг, чернового пола. Именно эти части дома максимально подвержены гниению и воздействию влаги. Если не позаботиться о защите, существует опасность для всей конструкции, и нижний венец дома скоро придётся менять

Антисептиками обязательно обрабатываются торцы брёвен и бруса: эта часть дерева является наиболее уязвимой и требует повышенной защиты для предупреждения гниения. При этом нужно учесть, что торцевые части требуют большего количества материала, так как быстрее его впитывают. Обработка антисептиком проводится в несколько слоёв: сначала наносится первый слой, потом ему нужно дать время для высыхания, и только после этого наносится второй слой. Это обеспечивает максимально глубокую пропитку древесины и повышает долговечность материала

Если не позаботиться о защите, существует опасность для всей конструкции, и нижний венец дома скоро придётся менять. Антисептиками обязательно обрабатываются торцы брёвен и бруса: эта часть дерева является наиболее уязвимой и требует повышенной защиты для предупреждения гниения. При этом нужно учесть, что торцевые части требуют большего количества материала, так как быстрее его впитывают. Обработка антисептиком проводится в несколько слоёв: сначала наносится первый слой, потом ему нужно дать время для высыхания, и только после этого наносится второй слой. Это обеспечивает максимально глубокую пропитку древесины и повышает долговечность материала.

Выгодно приобретать антисептики с дополнительным цветовым оттенком. Это позволяет точно отследить обработанные участки и не оставлять пробелов

Обработка антипиренами проводится после высыхания антисептических составов, важно, чтобы также не оставалось пустых участков

Средств для внутренних и наружных работ по дереву существует достаточно много, но особой популярностью пользуются лессирующие составы. Полупрозрачная краска позволяет сохранить все естественные преимущества дерева, и при этом она будет держаться долго, сохраняя природный воздухообмен.

Правильная обработка дома из дерева позволит значительно увеличить срок его службы и подарить зданию не только долговечность, но и внешнюю красоту.

Татьяна Полякова

Автор публикаций на 1Drevo.ru с темами: Деревянные евроокна | Заделка щелей в срубе | Расчет строительства дома | Выбор кровли | Двухэтажные дома | Дома из оцилиндровки | Отопление Плэн | Электрическое отопление | Каркасные веранды | Дом из бруса 7 на 9 | Обкладка дома кирпичом | Отделка дома снаружи| Утепление фасада и другие.

Сколько лет может простоять деревянный дом?

По мнению специалистов, бревно естественной влажности, уложенное в сруб, высыхает более равномерно и дает одинаковую усадку по всему периметру здания.

2. Возведение.Технология строительства деревянного дома, безусловно, отличается от техники возведения строений из камня или кирпича, однако, основные этапы остаются неизменными. Работы, как правило, начинаются с составления проекта, в котором учитываются конструктивные особенности строения, предусматривается подведение и подключение инженерных коммуникаций, а также обеспечение естественной вентиляции, качественной тепло- и гидроизоляции. Преимуществом любого деревянного строения является его ремонтопригодность, что позволяет максимально оперативно и с минимальными затратами производить замену поврежденного элемента конструкции.

3. Дополнительная отделка.Известно, что главным врагом древесины являются огонь и влага. Современная промышленность предлагает владельцам широкий ассортимент антисептиков и антипиренов, с помощью которых можно справиться и с первой и со второй проблемой. Обработка антисептиками может производиться на всех этапах строительства. Огромной популярностью пользуются средства с тонирующим эффектом, которые не только успешно борются с биологическими воздействиями, но и придают строению большую эстетичность.

Сруб под усадку — ошибка

Если Вы желаете купить сруб под усадку и думаете, что он уже отстоялся и не будет садиться, то это ошибка! Процессы усадки бревна в срубе очень важны и их нужно обязательно учитывать при разработке проекта сруба. При проектировании и во время рубки сруба следует учесть основные моменты:

• предусмотреть свободное место в оконных и дверных проемах в размере не менее 6% от высоты проема;
• установить компенсаторы усадки (домкраты) на столбы, если они пристутствуют в проекте;
• установить скользящие опоры на стропильную систему, если у Вас 2-х скатная кровля с рубленными фронтонами;
• при проектировании дома или бани избегать конфигурации кровли, где присутствуют рубленные фронтоны расположенные перпендикулярко друг к другу!.

Компания Медвежий лог — добрые дома из кедра, знает все нюансы строительства рубленных домов из бревна! Вы можете начинать отделку сруба сразу после монтажа сруба на фундаменты, не тратя время на ожидание усадки!

Негативные последствия усушки бревна

К сожалению мы не всегда можем совладать с природными силами, но иногда следует попытаться смягчить последствия процесса усушки.

Последствия усушки	Методы «смягчения» и устранения последствий усушки
Появление трещин в бревне. Чем толще бревно, тем крупнее трещины. Может быть рубленные дома и ценятся потому, что бревна в срубе все такие разные, имеют: неровности, сучки и трещины в том числе?	Шлифовка и закрашивание (закупоривание) торцов бревна, чем раньше, тем лучше. Потому, что через торцы идет более интенсивное удаление влаги из бревна. В процессе рубки сруба пропиливание «компенсационного паза» в холке бревна. Заделка трещин акриловым герметиком после окончательной усушки бренвен в срубе.
Уменьшение высоты стен в доме	Установка усадочных домкратов в столбах Установка скользящих опор в стропильной системе. Оставление свободного зазора между обсадной коробкой и верхним бревном в оконном и дверном проеме

На каждом этапе — будь то проектирование, строительство или отделка дома или бани из бревна мы подскажем простые решения, которые помогут Вам изебжать неприятностей связанных с процессами усадки деревянного дома!

Чтобы исключить процессы усадки в срубе из бревна, необходимо использовать строительство дома в каркасно-бревенчатой технологии.

Это может быть дом построенный по технологии

• Пост энд бим — безусадочная технология строительства всей конструкции дома или бани;
• гибридная технология — нижний этаж (коробка) рубленный сруб который дает усадку, второй этаж или силовая кровля каркасно-бревенчатая.

На этой странице информация о различных технологиях рубки срубов, которыми владеет компания Медввежий лог — добрые дома из кедра!.

Реальные сроки

Госстроем в части каркасных сооружений устанавливается срок в 75 лет, что в принципе не мало. Безусловно, в сравнении с каменными домами этот временной промежуток меньше, но и стоимость каркасных домов на порядок ниже! Более того, если в нашей стране о том, сколько простоит каркасный дом, начинают задумываться лишь сейчас, не имея информации, уже подтвержденной практикой, то за границей данными технологиями пользуются не один десяток лет. И существует множество примеров сохранившихся домов, построенных еще в конце 19 века. Потому в том, что средний срок жизни дома составляет около 100 лет, можно не сомневаться.

Препятствием в принятии решения о строительстве каркасного дома являются сомнения в его долговечности из-за непрочной, на первый взгляд, конструкции. На самом деле такие здания имеют длительный срок эксплуатации, который можно увеличить, если знать некоторые нюансы строительства.

Как увеличить?

Стандарты и правила по обслуживанию домов из бруса прописаны в СП 55.13330.2016. Организации, профессионально занимающиеся техобслуживанием брусовых домов, следуют этим инструкциям.

Обычный человек вряд ли станет изучать всю эту документацию, однако каждый домовладелец должен знать и выполнять несколько условий, чтобы продлить жизнь своему жилищу:

1. Обработка антисептиком – специальным раствором, защищающим древесину от плесени, грызунов и грибка.
2. Обработка строения антипиренами – специальными пропитками, которые не только увеличивают срок службы дома, но и защищают строение от распространения огня.
3. Организация правильной вентиляции и утепления дома. Если внутренняя сторона стены может обойтись без утепления, то внешнюю сторону рекомендуется утеплить и закрыть вентилируемым материалом фасада. Небрежное отношение к брусовому дому приведет к тому, что время эксплуатации постройки уменьшится до 25-30 лет.
4. Проведение косметического ремонта фасада. Рекомендуется своевременно подкрашивать открытые участки дерева.
5. Слежение за фундаментом. В фундаменте необходимо регулярно проверять вентиляционные каналы.

От чего будет зависеть срок безупречной службы строения

Сравнительная таблица характеристик клееного бруса и обычного.

Срок службы дома из бруса зависит не только от внимательного ухода за строением, но и от выбранных для использования в строительстве материалов.

Собираясь выстроить дом из дерева, лучше обратиться к услугам профессионалов, которые способны провести тщательный анализ всех сопутствующих факторов и на их основе разработать грамотный строительный план. В нем будут учтены и климатические особенности местности, где проводится строительство, и прочие нюансы наподобие типа грунта

Немаловажно учесть и состояние кошелька застройщика, поскольку в некоторых случаях бывает и так, что однажды начатое строительство «консервируется» и будет продолжено через некоторое время

Понятие «долговечность постройки» можно расшифровать как длительность сопротивления несменяемых конструктивных элементов, наподобие стен и фундамента, разнообразным воздействиям, при этом их прочность и устойчивость не должны претерпеть изменения в худшую сторону.

Следующей важной характеристикой сооружений можно назвать их пригодность к ремонту. Она определяется как допустимость частичной или полной смены некоторых из элементов конструкции. В этом деревянные жилые строения выгодно отличаются от построек из прочих материалов: большинство из элементов конструкции поддается как ремонту, так и полной замене

Их долговечность зависит от самых разных факторов, как и в случае с другими постройками

В этом деревянные жилые строения выгодно отличаются от построек из прочих материалов: большинство из элементов конструкции поддается как ремонту, так и полной замене. Их долговечность зависит от самых разных факторов, как и в случае с другими постройками.

Сложности и ошибки

Чаще всего отмечаются такие моменты:

• При возведении дома обязательно нужно соблюдать технологию монтажа оконных профилей, иначе все конструкции вывернет наружу или раздавит.

  Для их монтажа обязательно используют обсадные бруски и скользящие конструкции.

• Перед применением нужно проверять влагомером уровень влажности в материале, чтобы дом потом не пошел трещинами. Он должен быть не более 22%.
• После постройки коробки обязательно нужен перерыв, хотя бы в 2 месяца. Если этого не сделать, дом будет неравномерно усаживаться, стены пойдут волнами.
• На объекте нужен постоянный контроль и соблюдение технологии, нерадивые строители могут сделать все по—быстрому, например, закроют «пленкой» стены, не дожидаясь оптимальной влажности бруса, что приведет к проблемам с домом в будущем.

Какой срок службы деревянного дома, сруба?

Чем выше плотность древесины, тем более длительным будет срок службы дома.

Безусловно, бревенчатый дом намного проще собирается, чем каменный или кирпичный. Однако малейшее отступление от технологии может отразиться на эксплуатационных характеристиках дома, а это влечет за собой сокращение срока службы.

Всем известно, что если в доме длительное время никто не проживает, то он быстро ветшает. Даже если вы живете в нем круглогодично, не забывайте о том, что бревенчатому дому необходим уход. Если за ним не ухаживать, то со временем бревна могут потемнеть, потрескаться, прогнить.

Кроме этого, на древесине может образоваться плесень. Чтобы уберечь бревна от влаги и осадков, следует периодически обрабатывать стены антисептиком. При появлении трещин воспользуйтесь как можно раньше герметиком, поскольку эти участки более всего подвержены разрушению. Также на целостность стен, и соответственно на срок службы бревенчатого дома, может повлиять неисправный водопровод и протекающие трубы.

Дерево быстро воспламеняется. Увеличить огнестойкость древесины можно при помощи антипиренов, которые не дают распространиться огню.

Подведя итоги, хочется еще раз подчеркнуть, что строительством такого дома должны заниматься профессионалы, а хозяевам не следует пренебрегать простыми правилами ухода. Если все делается правильно и вовремя, то дом может простоять и более ста лет на радость нескольким поколениям.

Преимущества и недостатки домов из бруса

Дома из бруса, обладают широким списком преимуществ и лишь несколькими недостатками:

• Относительно высокая стоимостью материала.
• Необходимостью выделять время на усадку дома, которая может достигать от 3 до 6 месяцев в зависимости от размеров и типа дерева.
• Подбор высококачественного бруса, сохраняющего свои свойства долгие годы.

Положительных аспектов, которыми обладают брусовые дома гораздо больше, это:

• Отличные теплоизоляционные свойства, позволяющие существенно сократить расходы на теплоизоляционные материалы. Кроме того, профилированный брус при правильной укладке не образует мостиков холода, по которым в помещение проникает не только низкие температуры, но и влага.

Эстетичный внешний вид. При изготовлении бруса все его грани обрезают максимально ровно, соответственно после возведения стены остаются ровными и чистыми, нетребующие отделки. Для особых дизайнерских решений можно приобрести более дорогой тип бруса, у которого внешняя сторона округлена, благодаря чему готовая постройка будет напоминать классический сруб.
Пропитки, которые используют при производстве бруса, защищают его от воздействия прямого пламени, дерево практически не горит. Антисептические пропитки существенно снижают процесс появления гнили, разведения грибковых и других поражений, а также появлению микроорганизмов и насекомых разрушающих древесину.
Дома из дерева являются экологически чистым жильем.

Особенности брусового строения

Дома из бруса стали популярными в последнее время не только из-за скорости строительства, но из-за прекрасного внешнего вида, который корнями уходит в традиции русской архитектуры. Готовый дом из этого материала выглядит привлекательно, солидно, презентабельно.

Следует разобраться, что же представляют собой брусовые постройки:

• могут быть возведены из разного материала: пиленого, профилированного или клееного бруса;
• несмотря на простую конструкцию, производят приятное впечатление;
• в интерьерах часто присутствует только дерево;
• экологичны, так как сделаны из натурального сырья;
• простые в возведении;
• недорогие по стоимости строительства, если сравнивать с другими древесными материалами, например, бревном.

Во время возведения такого жилья используется технология, позволяющая обеспечить прочную стыковку между частями материала. Благодаря этому дом получается герметичным и теплым.

Разновидности

Дома из бруса можно поделить по нескольким категориям. Они разделяются по типу используемого материала, по форме ската крыши и по конструктивному решению.

такие сооружения могут быть из

• пиленого бруса;
• профилированного;
• клееного.

Жилье из пиленого материала отличается дешевизной, таким домикам не нужна отделка, поэтому из сырья часто возводят дачные домики.

Профилированный брус обеспечивает ровную поверхность стен, материал выглядит гладким, поэтому отделка здесь будет излишней. Клееный брус – очень теплый материал, отделывать и утеплять такой дом не потребуется.

Также дома из бруса можно поделить по принципу строения крыши. Они могут быть односкатными, двускатными, мансардными, вальмовыми, шатровыми и многощипцовыми. На выбор крыши влияет сама конструкция здания.

Конструктивно такие дома можно разделить на:

• бесчердачные и чердачные;
• холодные и утепленные;
• вентилируемые и без вентиляции.

Плюсы, минусы и особенности

В брусовом доме можно жить круглогодично или проживать только в летнее время, если это загородный, дачный домик. Такое жилье изготовлено из природного чистого материала, поэтому отлично подходит для людей с проблемами дыхания, а также для проживания с маленькими детьми.

Несмотря на обилие положительных качеств, у такого дома будут и нюансы: например, если не ухаживать за древесиной должным образом, то со временем есть вероятность образования плесени и гнили на стенах дома. Это связано с оседанием конденсата на поверхности, а также с отсутствием нормальной вентиляционной системы.

При строительстве здания важно обработать все деревянные поверхности специальными антисептическими составами, чтобы не дать плесени распространиться по дому. Выделяют такие плюсы брусовых конструкций:

Выделяют такие плюсы брусовых конструкций:

• невысокая стоимость строительства;
• минимальные сроки возведения;
• экологичность;
• нет необходимости во внутренней отделке;
• теплоизоляция на высшем уровне.

Невысокая цена на строительство объясняется тем, что под такой дом не нужно строить фундамент – он легкий и не требует массивного основания.

Возвести брусовый дом можно в считанные сроки, по сравнению с кирпичными или домами из пеноблока. Материал для строительства обеспечивает экологию и чистоту дома, аромат дерева всегда вызывает расслабление. Отделывать такие дома не нужно, если для возведения был использован ровный и гладкий материал.

Собранный по правильной технологии дом, не будет иметь трещин, щелей и зазоров, поэтому в нем всегда будет тепло.

Аспекты строительства дома из обрезного бруса

Эта статья содержит все наиболее важные знания и опыт связанный со строительством деревянного дома. Советы по строительству дома из бруса, под ключ — это все от правовых оснований и проекта до подробного описания важнейших соединений и узлов.

В последние годы все большее число наших соотечественников решают перебраться на постоянное место жительства в загородный дом, причем выбирают для этого не готовые коттеджи, а стремятся возвести экологически безопасный, комфортный для проживания деревянный дом. Чтобы процесс строительства завершился ожидаемым результатом и не вызвал разочарования, необходимо ознакомиться с основными строительными нормами и правилами. Неукоснительное соблюдение этих правил является залогом успешной реализации проекта под названием «Дом моей мечты».

Дом из бруса — фото

Начать следует с правовых особенностей, касающиеся отдельных этапов строительства.

Некоторые правовые аспекты строительства частного дома или как оформить дом

На практике достаточно часто встречается такое, что застройщик приступает к началу строительных работ еще до того, как получат на руки необходимые разрешительные документы. Чем это опасно мы узнаем ниже.

Ознакомиться с правовыми основаниями для начала строительства можно в СП 11-III-99. Правила поведения частных застройщиков прописаны в 1-8 пунктах статьи 4.

• Начинать разрабатывать проектно-сметную документацию можно после того, как будет получено разрешение на строительство, выдаваемое представителями местных органов самоуправления.
• Разрабатывать проект могут физические и юридические лица, получившие соответствующую лицензию на право заниматься данным видом деятельности. Все виды работ следует выполнять, руководствуясь положениями СНиП 11-01-95.
• Осваивать территорию земельного участка можно начинать после того, как будут получены на руки разрешительные документы и произведен геодезический вынос объекта. По окончанию геодезических работ, производимых специализированной компанией, заказчику предоставляется акт передачи о проделанной работе.
• Местной администрацией разрешение на ведение строительных работ выдается исключительно при наличии геодезического выноса и согласованной проектной документации. Помимо этого, строительство на участке должно производиться с учетом генерального плана застройки определенного населенного пункта.

Что дает проект дома для эффективности строительства

Построить дом без наличия проекта нельзя, поскольку в этом случае строение может быть признано незаконным, а в процессе ввода его в эксплуатацию могут возникнуть серьезные проблемы. В случае выявления существенных нарушений, допущенных во время строительства, суд может вынести постановление о необходимости сноса незаконного строения

Разрабатывая проектную документацию, исполнитель обязан принимать во внимание принятые нормы расположения строения и хозяйственных построек, а также учитывать требования, предъявляемые к безопасности и комфортности проживания в доме. Проводке новых инженерных коммуникаций или подключению к уже имеющимся, также следует уделять особое внимание

При заключении договора выполнения проектных работ исполнитель должен получить от заказчика подробное техническое задание, в котором детально прописаны основные пожелания и требования к будущей постройке. Все пожелания в обязательном порядке учитываются исполнителем, за исключением не соответствующих принятым строительным правилам и стандартам. Заказчик должен понимать элементарные правила строительства, разбираться в эксплуатационных и физических показателях разнообразных строительных материалов, только в этом случае он сможет грамотно и четко сформулировать свои требования и осуществлять контроль качества выполненных работ.

СПРАВКА. Для облегчения этой задачи и в продолжение этой темы вы можете воспользоваться статьями по подробному описанию отдельных видов строительных и отделочных работ деревянного дома, перечень наиболее популярных тем мы приведем в конце статьи.

Готовый проект позволяет существенно сэкономить расход пиломатериалов, поскольку закупаться в этом случае они будут согласно произведенным просчетам, а порезка будет производиться исходя из указанных размеров. Это избавит застройщика от неминуемых непродуктивных отходов. Кроме того, наличие проекта обеспечит уменьшение в несколько раз сроков строительных работ, за счет того, что полностью отпадает необходимость производить самостоятельный подбор материалов и определять несущие характеристики конструкции. Но самое основное, проект гарантирует возведение безопасного жилья с учетом соблюдения требований СНиПа.