С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Время облагородить форму ландшафта. Если на существующем участке уже построен дом, и нет необходимости в реконструкциях, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Начало строительства дома на земельном участке

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, технология обычно довольно проста:

1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана как дома, так и любого другого сооружения. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью для строительства дома. Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает качественную оболочку для помещения. Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

ВЫБОР МЕСТА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА

• Место, где произошло убийство.

• Место, где прежде находилась свалка, выгребная яма или где сжигали отходы.

• Место, где когда-либо произошел большой пожар.

• Место, где растут несколько очень больших старых деревьев.

• Место бывшего кладбища или похоронного бюро.

НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫЕ МЕСТА ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА

• Не стоит строить дом возле правительственного учреждения, которое тянет к себе жизненную энергию со всего окружающего.

• Не стоит строить дом возле публичного дома, который распространяет вокруг себя энергию разврата.

• Не стоит строить дом возле храма или церкви, возле которых энергии инь и ян не сбалансированы.

• Не стоит строить дом возле казино, которое распространяет вокруг себя энергию нездорового азарта.

• Не стоит строить дом возле школы из-за нарушения баланса энергий инь и ян. В течение дня школьники заполняют пространство энергией ян-ци, и только ночью, когда все успокаивается, появляется энергия инь-ци.

• Не стоит строить дом возле больницы: болезни сокращают жизненную энергию (шэн-ци).

• Не стоит строить дом возле морга или около кладбища: горе подавляет.

• Не стоит строить дом возле скотобойни: убийство разрушает гармонию.

С чего начать строительство дома на своем участке

С чего начать строительство дома на своем участке:

• Во — первых, сделать уведомление о строительстве дома (получить разрешение на строительство). Это сделать лучше сделать на самом первом этапе, что бы понимать где и какой дом можно строить. Но если ваш участок позволяет осуществить все ваши мечты, то можно сначала заняться этими двумя вопросами.
• Подобрать готовый проект дома, заказать проектирование или самостоятельно спроектировать дом и составить план расположения дома и других строений на участке.
• Затем подобрать застройщика (бригаду или компанию)
• Осуществить планировку участка с помощью спецтехники при необходимости
• Организовать проживание строителей, подключить временно воду и электроэнергию
• Организовать временный въезд для доставки стройматериалов
• Разметить фундамент на местности и приступать к строительству.
• И только после этого приступать непосредственно к строительству дома.

Рассмотрим подробнее эти вопросы.

Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформить

Даже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:

Месторасположение. Наибольшим спросом пользуются земли, находящиеся в черте города или на небольшом расстоянии около 10-15 км.
Инфраструктура: больница (медпункта), магазины, школа, детский сад, культурно-развлекательные центры и т.д.
Наличие и близость центральных коммуникаций: водо- и газоснабжения, канализации, электричества, отопления. От этого зависят расходы на подключение и проведение инженерных сетей.
Размеры. Рекомендуемое соотношение между площадью участка и дома 1:10. Соответственно, на участке в 10 соток, можно строить дом площадью 100 кв.м.
Транспортная развязка

Для владельцев машин важно наличие и качество подъездных путей. Если личного транспорта нет, то желательно чтобы поблизости была остановка общественного транспорта.
Состояние экологии

Поблизости не должно быть промышленных объектов – источников шума и загрязнений. Желательно наличие водоема и зеленых насаждений.
Геодезические условия: тип грунта, глубина залегания подземных вод, наличие уклона земли. Эти данные понадобятся при выборе типа фундамента, устройстве колодца.

При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.

После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома

Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.

Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.

Стоимость постройки частного дома

Покупатель заплатит за такой дом вдвое больше. Хотя кирпич – самый дорогой вариант строительства и стоимость кв м стены обойдется в 2000 грн/кв. м, он еще и самый надежный: прочный, «дышит» (летом прохладно, а зимой тепло), проверен в эксплуатации.

После утверждения проекта будущей постройки строительная бригада может составлять смету. Некоторые подрядчики заявляют, что могут действовать без суммы затрат на проект, но не стоит полагаться на таких работников. Сметный расчет позволит контролировать расходы на строительство дома.

Не экономьте на проекте, для понимания принципов возведения подобных сооружений почитайте соответствующие ресурсы в Интернете. Не забудьте внести в смету пункт о дополнительных расходах (иногда эта сумма достигает до 50% суммы изначального прогноза), тогда форс-мажорные обстоятельства и подорожание стройматериалов не вызовут остановки строительства.

Пошаговое Строительство Дома

Строительство кирпичного дома по традиционной технологии обычно занимает год или два. В двухлетнем варианте стройка обычно выполняется в первый год, а столярные работы, монтаж и отделочные работы оставляются на второй.

Предполагая, что мы выбрали типовое решение, то есть кирпичную технологию, без подвалов, пригодного для использования чердака, традиционных фундаментов (скамей и стен), отдельные этапы строительства жилого дома должны выглядеть следующим образом:

Доведение всех этапов строительства до нуля

То есть до уровня пола на земле. Эта стадия длится от двух недель до месяца — при условии, что участок имеет типичные условия почвы и воды и что он не требует специальной работы, связанной, например, с изменением почвы или специального фундамента (например, фундамента на сваях).

Фото взято: https://sibdrevstroj.ru/wp-content/uploads/2019/02/n31ghk2k6hccocskckkwkscgg00kw0.jpg

На данном этапе нас ждут:

1. Выравнивание земли;
2. Кладка основы;
3. Раскопки для фундамента;
4. Опалубка и армирование скамей;
5. Литье скамейки;
6. Возведение фундаментных стен;
7. Утепление фундамента;
8. Выход из установки;
9. Засыпка фундамента;
10. Литье пола на землю.

Доведение конструкции до состояния открытой оболочки

Это тот момент, когда здание уже имеет внешние и внутренние несущие стены (но без утепления), дымоходы, потолок над цокольным этажом, железобетонные внутренние лестницы, стропила и кровельное покрытие. Там нет дверей, окон или перегородок.

Фото взято: https://www.materik-m.ru/upload/iblock/44d/44deb964422f9d0c38e6dba94c61f512.jpg

Вам нужно зарезервировать от шести до четырех месяцев для этой работы:

1. Укладка горизонтальной изоляции стен первого этажа, т. е. кровельного войлока или гидроизоляционной пленки под стенами первого этажа.
2. Кладка несущих стен.
3. Потолки. Для укладки опалубки и армирования, а также для заливки потолков потребуется день или два, но бетону требуется время, чтобы достичь предполагаемой прочности.
4. Железобетонные лестницы.
5. Чердачные коленные стены и венки.
6. Установка стропильной конструкции крыши.
7. Укладка исходного кровельного слоя.
8. Укладка целевой кровли.

Доведение стройплощадки до закрытого необработанного состояния

Это занимает три-пять месяцев. На этом этапе нас ждут работы, прежде всего, кирпичная кладка перегородок и установка окон. Установка дверей и гаражных ворот лучше отложить, потому что при работе их легко повредить.

Фото взято: https://pbs.twimg.com/media/CDrL7L6UsAEd0JY.jpg

Теоретические окна лучше всего устанавливать после внутренней штукатурки, грунтовки под полом и монтажа, но на практике эти работы планируются на завершающем этапе.

Отделочные работы

Приступая к отделочным работам, вы должны знать, как отапливать дом, какими установками и устройствами мы хотим его оборудовать и какие материалы использовать для отделки.

Фото взято: https://стройдомкрым.рф/wp-content/uploads/2019/09/внутренняя-отделка.jpg

Работы, которые ожидают на этом этапе:

1. Сантехника и электромонтаж.
2. Штукатурка внутренних стен (сначала оштукатуривают потолки, затем стены).
3. Укладка напольной изоляции (фольга + слой экструдированного полистирола или шерсти).
4. Укладка системы центрального отопления (в утеплителе пола).
5. Укладка грунтовки под пол (традиционный раствор или сухая стяжка).
6. Изоляция ската крыши (если это не было сделано ранее) и установка гипсокартонного корпуса.
7. Укладка наливных стяжек на полах.
8. Укладка керамической плитки, покраска, поклейка обоев.
9. Установка газового оборудования (трубы должны быть проложены сверху, их нельзя прятать в стене).
10. Укладка целевых этажей.
11. Белая сборка (подключение умывальников, унитазов, душевых поддонов для ванн и других керамических компонентов, а также фитингов, заканчивающих установку горячей и холодной воды).
12. Встраивание межкомнатных дверей.

Давайте помнить, что на конечный эффект в первую очередь влияют качество выполненных работ (следовательно, важна хорошая строительная бригада ) и качество материалов, в том числе для строительства стен, потолков или крыш.

Участок под строительство дома

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

личные интересы. В первую очередь задают направление для поиска. Возможно, с каким-то местом связаны воспоминания, или хочется участок возле воды, или в лесу и т.д.;

местонахождение. Более востребованными являются участки, расположенные в черте города или на расстоянии 10-15 км от нее;

размеры участка. Влияют на масштабность строительства. В строительстве придерживаются пропорции 1:10. Т.е., на участке в 6 соток уместно будет строительство дома в 60 м.кв. Соблюдение этой рекомендации или нет, решает владелец участка, но в случае продажи существенно повышает ликвидность недвижимости;

наличие инфраструктуры. Даже если в планах полное уединение желательно, чтобы на территории застройки было расположено еще несколько строений, работал медпункт, магазин, школа и т.п

Особенно важно это в том случае, если дом предназначен для семьи с детьми и в нем планируется круглогодичное проживание;

близость к транспорту

Для автовладельцев важно оценить качество подъездных путей, наличие/состояние асфальтного полотна. Чтобы не оказаться потом в ситуации, когда для того, чтобы добраться до дома нужно менять авто на другое, с более высоким клиренсом

Для тех, у кого машины нет, близость к общественному транспорту желательна;

наличие коммуникаций. Есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. С такой ситуацией часто сталкиваются владельцы участков во вновь создаваемых поселках-сателлитах;

состояние экологии в местности. Может оказаться, что проживание здесь чревато негативными последствиями (близость опасного производства);

тип грунта. От него зависит выбор фундамента, возможность устройства колодца. На практике может оказаться, что данная почва вообще не пригодна для строительства тяжеловесных объектов. Т.е., летний домик или небольшую дачу на ней поставить можно, а возвести двухэтажный дом с мансардой – нереально.

рыночная стоимость участка. Ее определяют все параметры в совокупности. Окончательная цена будет зависеть от хозяев участка и вашего умения аргументированно торговаться.

Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.

Составление плана расположения дома и других строений на участке

На этом этапе осуществляется привязка проекта дома к местности с его масштабированием и определением других границ участка. Исходными данными служит градостроительный план земельного участка и его фактические параметры, в ходе планировки определяются:

• точная ориентация и месторасположение жилого дома с указанием его входа, отступов от соседних объектов, границ участка и других построек;
• линии заложения инженерных и технических коммуникаций;
• зоны огорода, сада, площадок, отмостки, террасы, двора и дорожек.

Планирование может завершатся составлением СПОЗУ – схемы планировочной организации земельного участка в точном масштабе 1:500. Данный документ заверяется в местных муниципальных органах вместе с текстовым сопровождением, подтверждающим соблюдение границ до других объектов, рекомендуемой плотности застройки участка, этажности, предельной высоты и суммарной площади жилого дома.

Торопиться при планировке участка нельзя, именно на этом этапе выбирается месторасположение основных и вспомогательных элементов и выполняется его зонирование. Брать за основу типовые схемы разбивки также не рекомендуется, помогая понять общие принципы они крайне редко совпадают по площади, форме или освещенности с фактическими условиями. При отсутствии возможности найма ландшафтного дизайнера или проектировщика стоит использовать для этих целей специальный программы или разбить черновой план участка на отдельные квадраты на бумаге, подготовить шаблоны дома и других объектов с точным масштабом и перемещать их до получения оптимального результата.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, такие как замазывание швов и отделка дверей и окон.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Проект одноэтажной дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Одноэтажные дачи с печным отоплением оптимальны в случае, если планируется периодическое проживание и отдых в выходные дни на природе. Проектирование одноэтажного дома упрощается отсутствием лестниц, а это дает дополнительную функциональную площадь.

Таким образом, при выборе готового проекта или при составлении индивидуального проекта 1-этажной дачи следует обязательно учитывать: характер грунта, глубину и вид фундамента, расположение участка, кто будет проживать и сезонность проживания.

Перечень документов

Поскольку область, на которую распространяются действия нормативов, огромная от начала строительства до пуска в эксплуатацию, ее регулирует несколько десятков нормативных актов.

Для того, чтобы застройщик мог легко ориентироваться в этом пакете нормативов, специалистами подготовлены Свод Правил (СП) для определенных объектов. В 2016 году был выпущен СП № 55.13330 для жилых домовладений, аналогичные своды правил подготовлены и для других строительных объектов.

Важно учитывать такие нормы:

• ГОСТ 27751-2014;

• ГОСТ 30494-2011;
• ГОСТ Р 53780-2010;
• СП 1.13130.2012;
• СП 4.13130.2013;
• СП 7.13130.2013;
• СП 30.13330.2016;
• СП 32.13330.2012;
• СП 256.1325800.2016;
• СанПиН 2.1.2.2645-10;
• СП 11-106-97;
• ВСН 59-88;
• РДС 30-201-98;
• СанПиН 2.1.4.027-95.

Такие нормативы актуализированы с последними изменениями в законодательстве для повышения степени безопасности людей в зданиях и защиты имущества согласно требованиям:

• по техническому регламенту безопасности;
• санитарно-эпидемиологическим нормам;
• пожарной безопасности и энергоэффективности.

Этот Свод Правил должен применяться при выполнении проектных, исследовательских, строительных работ для домов с этажностью не выше трех.

В них отдельно выделены разделы по получению ТУ к присоединению инженерной и транспортной инфраструктуры, правил месторасположения участков и размещение объектов в пределах границ ЗУ с учетом обеспечения требований пожарной и санитарно-эпидемиологические безопасности к условиям проживания.

Поэтапные действия

Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:

Определение участка
Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств

Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств)

Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц)
При наличии или после покупки участка
Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома
Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора
Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается
Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик
С которым заключается соглашение
Составляются сметы по материалам
Производимым действиям, а также ценам

После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.

Проект частного дома

Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).

Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:

Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка	Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров
Дистанция между этим сооружением и внешней улицей	Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей — три. От хозяйственной постройки до пределов владения — 5 м
Если жилой дом и иные объекты деревянные	Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес	Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров
Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки	—
Объем котельной для отопления	Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию
При создании системы водоснабжения для жилого дома	Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля
Уборную	Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка

Получение разрешения под ИЖС

Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:

• у органа исполнительной власти федерального уровня;
• относящегося к субъекту федерации;
• муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.

Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.

Подготовка участка

Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:

Общая расчистка территории	На которой появится жилой дом, она включает: удаление прежних построек; устранение растительности, в том числе корчевание деревьев и кустов, а также пней; общую уборку мусора; выравнивание участка, при котором убираются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугры)
Обустройство проезда	Для автомобилей при его отсутствии
Создание зоны, где будут храниться стройматериалы	В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов
Ограждение стройплощадки	Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы
Перенос проекта дома на участок	Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах