Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

Двухэтажные жилые здания 6 х 9

Прямоугольные здания более удобны, чем квадратные. В этом случае первый уровень полностью отводится под гостиную. Такая планировка комнат в 2-этажном доме также предполагает наличие здесь небольшой кухни и ванной, совмещенной с туалетом. В прямоугольных строениях намного проще разместить лестничную конструкцию.

Второй уровень предполагает наличие трех комнат. Две из них отводятся под спальни, а третью можно использовать в качестве:

• гардеробной;
• спортзала;
• кладовой.

В зависимости от пожеланий и предпочтений каждого конкретного человека, в строительный проект могут вноситься определенные корректировки. Здесь нет никаких ограничений, поэтому вы можете менять назначение комнат по своему усмотрению.

Каркас слухового окна

Когда вы определили размеры вашего проема, следует разработать чертежи будущего изделия. Оно должно не только выполнять свои функции, но и украшать фасад дома.

Специалисты утверждают, что общая ширина слуховых отверстий должна быть больше половины ширины мансарды.

После того, как вы составили чертеж, можно начинать устройство изделия своими руками. Изготовление нужно начинать тогда, когда устанавливается несущая система крыши всего строения.

Кровля проема имеет свои собственные несущие конструкции и обрешетку, если она двускатная – то и свой конек. Конструкция слухового проема похожа на конструкцию крыши дома, только миниатюрную.

Сначала выполняют фронтоны на кровле дома, потом крепят коньковый брус и стропила. В нужных местах делают проемы.

Их ограждают очень прочными стропилами, так как они будут нести на себе всю нагрузку. Можно использовать двойные и даже тройные стропила.

После этого, на стропила, поперек крепят балки. Нижняя балка будет размещаться на уровне наружной стены строения. А верхняя – как предусмотрено размерами будущего окна.

Далее на нижележащую балку кладут стойки, которые сверху соединяют бруском. Дальнейшее устройство предполагает связывание конструкции с верхней балкой с помощью брусьев.

Это каркас, который еще не имеет своей стропильной системы.

Если вы сделали каркас, то далее нужно сделать его стропильную систему. Когда вы ставите балки-перемычки, то нельзя вырубывать в несущих балках основной крыши выемки под них.

Так стропила могут утратить свою несущую способность. Крепить все элементы нужно на металлические крепежи.

Далее следует проверить каркас во всех направлениях, после чего приступают к монтажу конькового бруса и несущей конструкции оконной крыши.

Стропила можно вырезать шаблонно, что заметно упростит устройство проема.

Стенки обшивают материалами, устойчивыми к влаге, а кровлю делают вместе с монтажом кровли всего дома.

Особое внимание нужно уделить изоляции стыков от влаги, чтобы исключить протечки. В качестве изоляционных материалов используют мембраны, герметики из силикона, прижимные планки

В качестве изоляционных материалов используют мембраны, герметики из силикона, прижимные планки.

Если вы хотите сделать мансардное окно своими руками, то такое устройство устанавливают прямо в кровле.

Преимущество их в том, что они пропускают больше солнечного света в комнаты, а монтаж происходит намного быстрее.

№4. Комбинированная крыша.

Комбинированный вариант крыши представляет из себя гибрид вышеизложенных видов крыши. К примеру, Вы решили, что над всем домом будет чердачная крыша, а над спальней гостей и детей будет мансардная крыша. Важным аспектом в такой крыше будет то, что над частью дома будет совмещенный кровельный пирог, а над второй частью утепление, гидроизоляция и пароизоляция будут разделены. Также возможно поменяется сечение стропил на разных участках крыши..В таком случае нужно разработать грамотный проект крыши, с подробной прорисовкой узлов сопряжения, планов и разрезов этих двух вариантов.Где будет решены проблемы тепло, -гидро, -звукоизоляции. Такие крыши можно часто увидеть на 2-х этажных домах с пристроенным гаражом или хоз помещением, так крыша над основной частью дома чердачная, а над гаражом основная крыша переходит в мансардную для гаража.

https://youtube.com/watch?v=ZwlPpkd00FQ

КАК ПОСТРОИТЬ КРЫШУ?

На этой странице мы ответим на вопрос как построить крышу на доме? Мы рассмотрим два варианта стен дома: кирпичные стены и стены деревянные (из бруса), а также рассмотрим два типа крыш: простую двускатную крышу и крышу ломаную.Мы добавим информацию об утеплении крыши для обоих вариантов исполнения, и объясним почему, в одних случаях выгоднее утеплять саму крышу, а в других стены второго этажа, расположеного под крышей.Все нюансы изготовления крыши будут описаны с помощью текста, рисунков и видеоинструкций.Начнем мы рассмотрение монтажа крыши с самого легкого примера

Будем считать, что деревянные стены из бруса у нас готовы, причем противоположные стены имеют одинаковый уровень.На рисунках мы приводим примеры двускатной и ломаной крыш, и попутно объясняем некоторые термины (названия), применяемые при строительстве крыши.как построить двускатную крышу как сделать ломаную крышу самомуЭто очень важный момент, поэтому лучше мы посвятим выравниванию верхнего венца брусового дома особое внимание, иначе с самого начала Вам будет не понятно, как добиться правильного (ровного относительно горизонта) расположения крыши

Общая информация

Традиционность в организации комнат обладает определенными достоинствами и недостатками. Планировка 2-этажного дома может быть разнообразной. Ее можно проектировать в зависимости от собственных предпочтений и пожеланий. При этом нет совершенно никаких ограничений.

В процессе строительства СК имеет возможность корректировать следующее:

• используемые материалы;
• размеры и расположение каждого помещения;
• добавлять дополнительные постройки (гараж, мансарда, подвальное помещение и т. д.).

Легче всего продумать планировку 2-этажных кирпичных домов. Они обладают высокой прочностью и долговечностью, хорошо сохраняют тепло, обеспечивают превосходную звукоизоляцию, привлекательно выглядят и обеспечивают высокий уровень комфорта при проживании.

Цена постройки

Чаще всего строительство мансарды гораздо бюджетнее возведения целого этажа. Это связано с тем, что нет необходимости тратить большие суммы на приобретение различных материалов для стен.

Выделить денежные средства необходимо заранее на следующие позиции:

• Процесс обустройства кровли;
• Утепление возведённой кровли;
• Установка систем вентиляции;
• Изготовление дополнительных окон мансарды.

Если вы решите все же возводить ещё один этаж, то имейте в виду, что вам придётся думать не только о том, как сделать пол второго этажа, но и об усилении фундамента дома в целом, что повлечёт серьезные финансовые затраты.

Делаем пол в доме

Делаем черновой пол из досок поддонов, на этих досках будет лежать минвата, каких либо нагрузок на них не предвидится, крепим их к лагам пола снизу, на саморезы, с зазорами, что бы утеплитель в полу дышал через вентиляционные продыхи в фундаменте

По ходу стройки каркасного дома, не забываем про погреб под полом, его тоже немного отделали поддонами, отсыпав щебень на дно, грунтовые воды у нас далеко, поэтому все сухо.

Примыкание пола санузла к деревянному полу дома.

Конечно все доски чернового пола и лаги нужно обработать как минимум от грибка и плесени. Я делал это с помощью обычного опрыскивателя.

Особенности и рекомендации по оформлению

Сегодня дачный домик все реже ассоциируется с огородными работами, теперь это место для отдыха от городского шума. Обустраивать дачный интерьер нужно исходя из его задач и будет ли дача использоваться зимой. В любом случае он должен отличаться от интерьера квартиры.

Советы для создания уютной атмосферы в дачном интерьере:

Не стоит захламлять дачный дом отжившими себя вещами.
Важно провести разграничение между зонами отдыха и работы.
Лучше использовать натуральную ткань для штор с добавлением полиэстера для большего срока службы.
Для отделки подойдут светлые тона, которые с вагонкой будут выглядеть гармонично. Ярких цветов можно добавить с помощью декора.
Можно использовать старую мебель, предварительно сменив обивку и покрасив ее.
Живые цветы и пряные травы в горшочках поддержат тематику дачного интерьера на кухне.
Для веранды подойдет плетеная меблировка из ротанга или лозы.
От пластиковых окон, ПВХ и прочей синтетики лучше отказаться.
Для уютных зимних каникул стоит построить камин или печь.
Деревянный сундук, вязаные подушки, льняная скатерть и винтажные часы сделают дачу более привлекательной.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Помимо ограничений по прочности фундамента и перекрытий, застройщикам нужно учитывать архитектурную значимость здания, требования к высотности домов и ряд других факторов: в частности, износ здания не должен превышать 50% и объект обязан находиться не дальше, чем в трех метрах от улично-дорожной сети.

Увеличение жилой площади — не единственное достоинство реконструкции дома. Во время надстройки проводится капитальный ремонт старой части здания, обновление или установка оборудования — лифта и мусоропровода, — а также замена инженерных коммуникаций. Кроме того, у жильцов появляется возможность благоустроить прилегающую территорию и построить подземный гараж.

Сильные стороны мансарды

Если оборудование и оформление чердака было проведено на необходимом уровне, то пребывание там не будет разниться от нахождения в любой другой части дома. А значит, на мансарде можно создать комнату с любыми функциями, от гостиной или спальни до ванной или гардеробной.

Основными достоинствами мансарды являются:

Дополнительная жилплощадь по низкой стоимости.

Доказано на практике, что стройка еще одного этажа или пристройка комнаты по финансам обойдется вдвое дороже, чем полноценное оборудование жилой мансарды.

Экономия свободного пространства участка.

Оформление чердака на даче позволяет сильно сэкономить пространство и оставить больше места для других нужд.

Эстетическая сторона и необычность.

Внешне дома с мансардной надстройкой более интересны, изящны и существенно отличаются от невзрачных соседних строений.

Внешний вид дома с мансардойИсточник pracownia-projekty.dom.pl

Скатные окна мансарды выглядят очень презентабельноИсточник sk-lego73.ru

Многооконный вариант мансардыИсточник projekty.eurodompoznan.pl

Возможность воплощения дизайнерских решений.

Дизайн комнаты на чердаке целиком зависит от воображения и оригинальности хозяев дома. Зачастую мансарду обустраивают уже в жилом строении, поэтому делают ее со знанием дела и учетом всех возможных достоинств и недостатков. Как правило, именно дизайн делает затем это помещение для домочадцев самым привлекательным и уютным для отдыха.

Второй ярус в квартире с потолками 3 метра. Как оборудовать второй этаж в комнате с высокими потолками?

Квартира с высокими потолками априори обладает большим количеством преимуществ, даже если там еще не построен второй этаж в комнате — она выглядит светлее, просторнее, сама ее атмосфера становится благоприятной для жильцов. Но если вы решили затеять ремонт, то остро встает вопрос отделки стен и оборудования освещения.

Важным становится всё, даже такие мелочи, как длина штор. Соответственно, и материалов на отделку потребуется значительно больше, чем для ремонта обычной квартиры. Поэтому стоит всерьез задуматься о создании второго этажа, ведь высота вполне позволяет провести такую работу, благодаря чему полезная площадь сразу же увеличится на 20-50%.

Подходящая высота потолков для обустройства второго яруса в квартире составляет около 4 м (в обычной невысокой типовой квартире — 2,4м). Верхний этаж можно делать не слишком высокий, ведь он, как правило, используется для сна или пассивного отдыха.

Технические требования

Для организации второго яруса не достаточно одних лишь высоких потолков: для этого также потребуется очень прочное нижнее перекрытие, которое выдержит вес вашей надстройки. Узнать, пригодна ли ваша квартира к такого рода перепланировкам, поможет комиссия архитектурного отдела и жилищная инспекция, без их разрешения проводить работы ни в коем случае нельзя, это может повлечь за собой штрафы необходимость вернуть жилье в первозданный вид. Если же комиссия утвердила возможность перепланировки и создания второго этажа, то далее нужно составить план конструкции.

Что потребуется:

• Площадь комнаты на втором этаже;
• Количество опор;
• Места расположения опор в квартире;
• Предполагаемый уровень нагрузки на перекрытия.

Нагрузка рассчитывается исходя из того, во что именно вы хотите превратить второй ярус. Если он небольшой, то имеет смысл разместить там только кровать, а если места много, то на втором ярусе вполне можно расположить гардеробную комнату или даже оборудовать библиотеку или кабинет.

Дизайн и интерьер в квартире

Продумывая, как обыграть второй ярус и интерьер в нем, не забывайте о том, что он должен вписываться в общее помещение, и получившаяся двухэтажная комната не должна выглядеть перегруженной и захламленной. Справиться с этим поможет дизайн и интерьер помещения. Вы можете обратиться к специалистам, которые подготовят для вас 3D-модель дома и подходящий интерьер, либо попробовать создать собственный уникальный дизайн.

Ниже представлено несколько вариантов удачного размещения второго яруса и мебели в комнате:

• На 2 этаже возможно расположить кровать-подиум, а под ней, на нижнем ярусе, сделать зону релакса с диваном, столиком и телевизором, причем последний можно расположить на стене, так, чтобы его хорошо было видно и снизу, и сверху;
• Сделать кабинет или спальную зону наверху, а под ней расположить обеденную и гостиную. Добавить в интерьер уюта помогут симпатичные светильники с мягким светом;
• В пространстве второго этажа расположить спальню и зону релакса, а внизу оборудовать кухню, душ и санузел, чтобы звуки коммуникаций не мешали комфортному отдыху наверху. Здесь же, на балконе, имеет смысл оборудовать кабинет под соответствующий интерьер, где можно сосредоточиться на рабочих делах;

• Если у вас студия, сделайте на первом этаже просторную кухню-гостиную, а наверх перенесите кровать и иные личные вещи, и тогда приходящие в дом гости не стеснят вас;
• Если вас смущают опоры и их количество, переоборудуйте их в барную стойку – это и поможет сэкономить место, и добавить стильный штрих в дизайн интерьера.

Ставьте и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Больше информации по дизайну тут .

Шаг первый – выбор участка

Участки без изъянов, на которых можно построить двухэтажный дом, встречаются редко, в жизни всегда приходится искать компромисс. Месторасположение участка оценивается с точки зрения, будет ли удобно туда добираться и сколько времени займёт ежедневная дорога. Холмистый рельеф участка может усложнить строительство. Возведение подпорных стен, свайного фундамента повышает сложность и стоимость работ.

Предпочтительно наличие коммуникаций – электричества, газопровода, водопровода, канализации. Если централизованной сети нет, просчитывается стоимость монтажа и обслуживания скважины, электростанции, твердотопливного или электрического котла. Учитывается глубина залегания и качество грунтовых вод. Избавиться от решения этих сложных вопросов, можно нехитрым способом: купить дом в коттеджном поселке, например, http://berezka4s.ru/houses/. В подобных типах жилья уже продуманны все удобства жизни. Правда за все приходится платить.

Технологии возведения второго этажа

Всего существует несколько технологии, опираясь на которые можно сделать просторный второй этаж в своем доме:

1. Большой популярностью среди строителей пользуется каркасная технология. В первую очередь, она приобрела такой спрос благодаря незначительному весу. Практически любое, даже старое здание будет способно вынести такую нагрузку. Также она выделяется такими качествами, как устойчивость к возгоранию и низкие затраты на покупку материала. Еще одно достоинство заключается в том, что строительную работу можно проводить абсолютно при любых погодных условиях;
2. Конструкции из металла или каменной кладки являются самыми прочными, но и дорогостоящими. В основном, их применяют при необходимости сделать второй этаж, который прослужит более 100 лет. Единственным недостатком является большой вес материалов, могут возникнуть трудности с их подъемом на первый этаж;
3. Промежуточным вариантом является укладка древесины, в этом случае придется воспроизвести достаточно сложную строительную работу.

При выборе технологии также стоит обращать внимание на то, с какой целью создается второй этаж

Крепление и усиление каркаса

Собранный каркас необходимо прикрепить к коробке постройки, чтобы всю конструкцию не сдуло порывистым ветром. Для фиксации вполне подойдет 4-мм проволока, куски которой обматываются возле стропильной ноги в точке ее опоры. Свободные концы проволоки крепятся к заблаговременно установленным в стене анкерам. В случае с деревянными домами вполне можно использовать скобы – их будет вполне достаточно для надежного удержания крыши на своем месте.

Для повышения прочности каркаса нужно уменьшить пролет стропил при помощи подкосов и стоек. Подкосы, как правило, устанавливают под углом 45 или 60 градусов относительно горизонтали. В качестве опор для стоек используются расположенные под ними стены или же специальные элементы, расположенные в пространстве между стенами.

Также конструкция может усиливаться затяжкой, которая снижает распирающую нагрузку. Это особенно актуально при использовании висячей стропильной системы. Для сборки каркаса обычно используется две затяжки, смонтированные при помощи саморезов с двух сторон относительно стропильных ног.

Перечень основных элементов лестницы

Самыми значимыми деталями каждой лестницы между этажами являются их ступени и опоры, на которых они держатся. Балки, поддерживающие ступени с боков и снизу, именуют тетивами. Те же балки, которые только снизу держат ступени, называют косоуры. Если косоура три, то средний будет именоваться промежуточным.

Лестница на второй этаж.

Сами ступени состоят из так называемой проступи (это та горизонтальная поверхность, на которую ступает нога человека) и подступенка (вертикальная деталь). В конструкции некоторых лестниц подступенки могут отсутствовать вовсе.

В качестве поддерживающих элементов выступают больцы и стойки. Первые представляют собой специальные болты, вмонтированные в стену. На них крепят ступени лестницы. Стойка является основным поддерживающим элементом для любой спиральной лестницы.

Одномаршевая лестница.

Собранные в единое конструктивное сооружение, ступени с балками – это лестничные марши. Он предназначен для подъема с низшего уровня на высший. Если в конструкции лестницы предусмотрено более одного марша, то между ними устраивают площадку, которая служит для перехода между маршами, направленными в разные стороны.

Лестница в современном стиле.

Важными и значимыми деталями лестниц служат перила, хотя они не всегда применяются. Это же касается поручней, ограждений, обшивочных и отделочных деталей. Иногда бывают дополнительные детали ограждений в виде стальных прутьев и стоек. Перила имеют опоры из балясин. Ими называют вертикальные лестничные элементы, которые являются не только стойками для перил, но и украшениями.

Торцы ступеней выполняют роль кухонных полок.

Особенности строительства перекрытий в кирпичном доме ↑

Если свод монтируют к каменным стенам, необходимо концы балок обернуть рубероидом или обработать смолой, обеспечив гидроизоляцию. Проем в стене, который используется в качестве опоры для балок, поддерживающих деревянные перекрытия между этажами в кирпичном доме, создают такого размера, чтобы присутствовал зазор для вентиляции. Это позволит избежать образование конденсата и дольше сохранить древесину от разрушения.

Порядок работ при монтаже своими руками:

1. В процессе строительства дома, не забывая, как нужно устанавливать балки перекрытия, в стенах на необходимой высоте устраивают ниши, имеющие глубину от 15 см до 20 см. Особенно удобно создавать ниши при постройке стен из двойного силикатного кирпича.

2. Перед монтажом выполняют обрезку концов брусов под углом в 60°-70° для улучшения ее вентиляции после установки, производят дополнительную обработку специальными составами.

1. Концы слег обрабатывают гидроизоляцией, не трогая торцы для обеспечения выхода влаги из дерева. При необходимости проводят обработку балок антисептиком и средством, повышающим огнестойкость.
2. Выполняют укладку брусьев или досок в ниши с таким расчетом, чтобы между их торцами и стеной сохранялся зазор около 5 см для вентиляции.

3. Каждую третью или четвертую балку фиксируют анкерным болтом к стене.

1. Имеющийся зазор между стеной и брусом заполняют уплотнителем.
2. Далее перпендикулярно к слегам нашивают бруски 50х50 или 40х40, получая обрешетку для крепления деревянных щитов либо облегченных бетонных панелей.
3. Снизу к балкам можно прибить доски, панели или листовой гипсокартон.
4. В устройстве деревянного перекрытия между этажами на деревянные щиты помещают необходимый изоляционный слой. В случае с чердаком могут взять такой сыпучий утеплитель, как керамзит. Можно использовать вариант, когда насыпают глиняно-песчаный слой, поверх которого распределяют слой песка либо шлака.
5. Поверх утеплителя крепят лаги с шагом 50-70 см.
6. К лагам прибивают струганные доски.
7. В качестве альтернативы лагам и струганным доскам можно сделать бетонную стяжку с армированной сеткой.
8. Выполняют окончательную отделку напольного покрытия и потолка.

От того, из какого материала построено здание, зависит, как сделать перекрытие между этажами в доме. В возведении строения, имеющего деревянные стены, существуют также определенные нюансы.

Установка брусов из древесины своими руками выполняется по своеобразным маякам – первоначально монтируются крайние слеги, ориентируясь на которые затем крепят промежуточные. При закреплении крайних балок учитывают, что они должны располагаться не ближе 5 см к ближайшей стене. Используя этот промежуток, размещают слой утеплителя.

Ниши для опоры можно не готовить заранее – в построенных стенах, используя электрическую или бензопилу, вырезают необходимые углубления.

Поэтапный монтаж пола в деревянном доме:

1. Перед монтажом выполняют обрезку концов слег под углом в 60°-70° для улучшения ее вентиляции после установки, производят дополнительную обработку специальными составами.
2. Обработав концы брусков битумом и обернув рубероидом, укладывают их в ниши. Начиная укладку с крайних балок, продолжают укладывать промежуточные с проверкой горизонтальности расположения уровнем.
3. В процессе укладки каждый третий или четвертый брус крепится к стене с использованием анкерных болтов либо другого крепежа, например, скоб.
4. Затем перпендикулярно к слегам закрепляют бруски 50х50 или 40х40, готовя обрешетку для монтажа деревянных щитов.
5. Сверху нашивают черновые полы, для которых используют не струганные доски либо деревянные щиты.
6. Выполняя монтаж перекрытий, снизу прибивают листовой материал или легкие доски.
7. На черновом полу закрепляют изоляционный слой, в каждом случае выполняющий определенную задачу. Если оборудуется перекрытие дома 1 этажа, необходимо укладывать теплоизоляционный слой для защиты от холода из подвального помещения. А когда настилается пол на 2-ом этаже, достаточно обеспечить хорошую звукоизоляцию.
8. Сверху утеплителя нашивают лаги, к которым затем крепят струганные доски чистового пола. Вместо досок можно использовать плиту ОСП.
9. Завершающим верхним слоем может стать линолеум, керамическая плитка, ламинат или паркет.

Основные работы

Этапы строительства крыши дома предусматривают её возведение по определённой технологии. Распределяя строительство на главные составные части конструкции, получают следующее:

• крепление фундаментной части – мауэрлата. На него приходится давление основных нагрузок. В качестве материала служат деревянные балки сечением 15х15 см.
• устройство каркаса. Под этим подразумевается прикрепление к мауэрлату стропил. Оптимальный размер балок принимается сечением 7х15 см.
• проведение работ по усилению кровли. Чтобы сократить воздействие распорной нагрузки на мауэрлат и обрести высокую прочность кровли, проводят скрепление стропильных ног дополнительными балками.
• устройство деревянной обрешётки. Она необходима для создания сплошного перекрытия крыши.

Когда деревянный каркас будет полностью готов, приступают к дальнейшим работам. В их перечень входит монтаж утепления, пароизоляция, устройство гидроизоляционных слоёв и укладка верхнего покрытия. В данном качестве часто используют черепицу или профильный лист.

Помимо вышеперечисленных работ обязательно нужно помнить о проведении вентиляции, монтаже карниза, внутренних ендов, труб, лотков для спуска воды.  Кроме этого должны быть смонтированы капельники и подкладочный слой по краям крыши для защиты от проникновения влаги.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

Получение средств на реконструкцию

• технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• гражданский паспорт собственника;
• проект архитектурных решений на реконструкцию;
• топографический анализ территории, если он необходим.

1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
2. Постановление Госстроя №153;
3. ФЗ №191;
4. статья №754 ГК;
5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Последние изменения: Июнь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Что такое реконструкция частного жилого дома? 2020 год

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА). Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция. Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т.

1. строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
2. при строительстве использовались материалы низкого качества;
3. пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
4. подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;

1. Подача заявления на регистрацию декларации.
2. Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.
3. Заключение договора на надзор.
4. Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
5. Получение техпаспорта.
6. Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
7. Разработка проекта.

Подготовительные мероприятия

Для обустройства основания кровли необходимо будет подготовить специальный металлический каркас, собираемый из швеллеров и жёстко закрепляемый на опорном брусе крыши.

Перечень вспомогательных приспособлений и материалов, используемых для подъёма основания кровли, должен включать в свой состав следующие наименования:

• металлические швеллера марки 14У;
• специальные вантовые растяжки, используемые для страховочного удержания конструкции во время её подъёма;
• так называемые опорные ноги, играющие роль направляющих, обеспечивающих строгую вертикальность подъёма (без заметных смещений в стороны);

Сразу отметим, что вантовые растяжки могут быть изготовлены из арматурных прутьев диаметром порядка 14 мм. Для подготовки металлического каркаса используются швеллера марки 14У с приварными к ним металлическими проушинами, необходимыми для закрепления на основании кровли.

К нижнему срезу основания швеллера крепятся с помощью десятимиллиметровых шурупов с длиной вворачиваемой части не менее 10 см. Продольные швеллера, проходящие через середину конструкции, крепятся к брусу напрямую, в то время как для фиксации заготовок по периметру основания используются приваренные ранее проушины. При выборе швеллеров, используемых для укрепления основания, необходимо побеспокоиться о том, чтобы общий вес конструкции не превышал 2-х тонн.