Какие хозяйственные постройки нужны на загородном участке

Хозблок своими руками

«Хозблок – постройка для дачи вроде бы и не настолько важная, как дом, однако под нее также придется найти «правильное» место»

Для того чтобы начать работу над обустройством хозяйственной части двора самостоятельно, нужно будет:

1. Иметь хоть минимальные строительные навыки.

2. Найти «рукастого» напарника. Условие необязательное, но, работая в паре с толковым товарищем, вы сможете гораздо быстрее, а, главное, качественнее выполнить поставленную задачу и собрать хозблок, который в дальнейшем послужит для дачи, возможно, не только в качестве подсобного помещения.

3. Выкроить недельку свободного времени.

4. Приготовить необходимый инструмент.

5. Завезти стройматериал.

Построить хозблок для дачи своими руками не так уж и сложно

Начнем с деревянного варианта. Для выгонки каркаса основной конструкции потребуется доска максимальной, шестиметровой длины. Оптимальный размер строения при работе с ней – 6х3м. Высоту можно не делать выше двух метров. В хозблоке таких габаритов поместится просторный сарай на 12 квадратов и летний душ, которому вполне хватит оставшейся части.

Схема каркаса дачного хозблока

Где поставить хозблок

Хозблок – постройка для дачи вроде бы и не настолько важная, как дом, однако под нее также придется найти «правильное» место. Обязательно берите в расчет аналогичные соседские объекты. Разбивайте стройплощадку не менее чем в метре от межи. Это даст возможность получить дополнительное пространство для хранения негабаритных предметов, таких как дрова, садовая лестница, остатки стройматериалов.

План дачного участка с хозблоком

Отлично будет если ваш хозблок станет «спина к спине» с соседским. Тогда у вас гарантированно не возникнет никаких разногласий по поводу эксплуатации прилегающей тыльной зоны.

Фундамент

Деревянный хозблок для дачи не считается громоздким строением, поэтому и в солидном фундаменте нуждаться не будет. Однако устойчивое основание под него обустроить необходимо, так что копайте яму 40х40, засыпайте ее песком, трамбуйте его и несколько раз заливайте водой. В таком состоянии котлован оставляют выстаиваться и усаживаться на неделю. После этого на песок укладывают бетонные блоки с интервалом в полтора метра. Далее выстилается слой рубероида, и укладывается брус.

Возведение фундамента для стационарного хозблока

Каркас

На создание остова пойдет обрезная доска. Готовую стенку с обеих сторон обкладывают пергамином и обшивают вагонкой. В зоне душевой хозблок для дачи утепляют влагостойким и теплоизолирующим материалом, например, «УРСА». Это позволит пользоваться помещением по назначению и в прохладное время года.

Деревянная каркас стационарного хозблока

Крыша

В качестве кровельного материала можно с одинаковым успехом использовать как шифер, так и рубероид. Они достаточно функциональны и доступны в ценовом плане. «Продлите» крышу поликарбонатом, обустроив, таким образом, навес над сзади лежащей территорией.

Схема односкатной крыши для хозблока

Стены и пол

Для обустройства пола берут 35 миллиметровую доску. Стены снабжают оконными проемами с размерами 40х40 см. В душе окно стеклится двойным стеклопакетом.

Внутренняя отделка хозблока

Декор

Лучшим решением для отделки хозблока для дачи является покраска алкидными составами. Тонирующие пропитки прекрасно впитываются древесной структурой, что способствует повышению выносливости последней.

Разработка схемы ЗУ

Планировочную схему можно начинать только после прорисовки общего эскиза. На этом этапе нужно четко определить места расположения основных построек — жилого дома, подсобных помещений, сарая. Также наметить пути инженерных сетей и объектов.

Сначала определить место на участке, а затем обязательно перенести его на бумагу. Это поможет увидеть взаимосвязь всех основных построек. Специалисты рекомендуют вырезать макеты из бумаги и расположить на эскизе. Оптимальный масштаб — 1 см на бумаге = 5 м на реальной территории.

В самом начале планировки следует начертить расположение инженерных коммуникаций и дренажной системы, чтобы грамотно разместить основные объекты.

Следующий шаг — схематически отметить на эскизе такие постройки:

• жилое здание, гараж и гостевой домик;
• подсобные помещения;
• хозблок;
• зоны отдыха (на участке 20 соток их может быть несколько);
• детская и спортивная площадка;
• бассейн;
• теплица,
• зеленые насаждения.

Это примерный список. Он может быть меньше или больше, в зависимости от предпочтений владельца надела, количества членов семьи, образа жизни и финансовых возможностей.

Хорошо экономят время типовые проекты. Готовый проект чаще всего привязан к определенному наделу, обычно прямоугольному или в форме квадрата. Его можно взять за основу и добавить свои творческие находки. Все, что не нужно — убрать и добавить, что необходимо. Лучше всего нарисовать несколько вариантов. Тогда будет легче найти оптимальный.

Порядок работ

Итак, чертеж готов. Предположим, что принято решение строить хозблок из древесины. Для работ понадобятся следующие инструменты:

• бетономешалка и ведра;
• молоток, плоскогубцы, гвозди;
• ножовка, топор;
• рулетка, уровень;
• гвозди, саморезы;
• шнур;
• дрель, шуруповерт.

Возможно, что-то из списка не пригодится, а чего-то нет в списке – все выяснится в процессе работы. Начинают с того, что выбирают ровное место для здания.

Поскольку общий вес хозблока небольшой, нет необходимости в ленточном фундаменте, а вполне можно обойтись столбчатым. Для его возведения сначала размечают участок при помощи шнурка.

Начинают с угловых столбов – выкапывают котлованы примерно метровой глубины, квадратного сечения размером 50х50 см. Расстояние между столбами не должно превышать полутора метров. Дно котловин засыпают слоем песка, трамбуют, затем слоем щебня и еще раз трамбуют.

Если планируется возведение санузла или душевой, то предусматривается подвод водоснабжения и канализация, причем та часть труб, которая находится на улице, в обязательном порядке утепляется.

Все элементы из древесины обязательно защищают от гниения при помощи антисептической пропитки. Из бруса делается обвязка, к которой крепят лежни, на них устанавливают лаги. Поверх лагов стелют сперва черновой пол из досок, затем фанеру. На обвязку устанавливают столбы из бруса, составляющие опору каркаса.

Проемы дверей и окон дополнительно усиливаются столбами и поперечинами. Сверху стойки обвязывают так же, как и снизу. Между стойками размещают утепление, если хозблоком планируют пользоваться в холодное время года.

Зашить помещение можно вагонкой, ОСП, гипсокартоном. Если хозблок должен выглядеть аккуратно и нарядно, можно даже отделать его снаружи сайдингом.

Чтобы не усложнять себе жизнь, можно вполне обойтись односкатной крышей. Обустраивают стропильно-балочную систему, к которой крепят обрешетку. В качестве кровли применяют профнастил, ондулин, шифер либо черепицу. Если есть желание получить хозблок с красивой, дорого выглядящей крышей, пользуются черепицей.

Надо ли регистрировать коттедж и хозяйственные постройки

Как уже говорилось, сегодня нельзя заставить владельца поставить его имущество на кадастровый учёт и оформить права собственности на него. Тем не менее, если речь идёт о жилом доме (на землях ИЖС или на землях сельхоз назначения) то у владельца, по крайней мере, есть стимул узаконить своё жильё. Пока дом не получил официальный статус, в нём нельзя прописаться, нельзя подключить газ, а в некоторых случаях невозможно подвести электричество. Кроме того, человек, не построивший дом на участке в течение 10 лет после его получения (приобретения), должен платить двойной земельный налог.

Расчёты показывает, что человеку обычно выгоднее платить двойной налог на землю, чем обычный налог на землю плюс налог на легализованный коттедж. Сегодня среднестатистический владелец частного земельного надела платит земельный налог в размере 800-1000 руб. (для справки, размер налога для владельцев частных участков Екатеринбурге – 0,3% от кадастровой стоимости). Размер налога на коттедж средних размеров будет в несколько раз выше. И всё же людям, желающим сэкономить на налогах, следует понимать, что незарегистрированный коттедж может принести владельцу неприятный сюрприз. Например, когда собственник всё же примет решение о легализации дома, ему надо будет получить в городской администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и разрешение на строительство. Но если в администрации узнают, что дом на участке уже есть, то могут не дать владельцу, ни ГПЗУ, ни разрешение на строительство. Тогда узаконить постройку можно будет только через суд, причём не факт, что всё получится.

Из всего сказанного следует, что жилой дом на участке всё же имеет смысл легализовать, хоть это и обернётся повышенным налоговым бременем. Впрочем, если владелец участка непременно желает сэкономить на платежах в бюджет, он может построить на свое земле дом общей площадью не более 50 кв. м. Не позднее 2020 года Свердловская область перейдёт на расчет имущественного налога на основании кадастровой стоимости. И тогда жилые дома до 50 кв. м не будут облагаться имущественным налогом.

Что же касается нежилых построек (бань, сараев, курятников и пр.), то для их постановки на кадастровый учёт не надо предъявлять разрешение на строительство. То есть власти не смогут помешать легализовать такие объекты, даже если владелец решит зарегистрировать постройку через десятки лет после ввода её в эксплуатацию.

Кроме того, как замечают в Росреестре, владелец незарегистрированных хозпостроек не может рассчитывать на получение компенсации из бюджета, в случае если этому имуществу будет нанесён ущерб в ходе паводка.

Как построить хозблок для дачи своими руками

Хозблок для дачи является одним из самых необходимых и многофункциональных строений. Сооружение может использоваться не только в качестве места хранения инструментов, сельскохозяйственных приспособлений, садовых и подсобных материалов. Здесь можно организовать зону комфорта с удобствами, где можно отдохнуть и принять ванные или банные процедуры после трудового дня.

Как сделать сарай своими руками из простых материалов: (прочитать подробнее)
Хозблок для дачи — универсальная постройка в которой можно как держать садовые инструменты и инвентарь, так и оборудовать душ, мастерскую и санузел.

Какие ошибки совершают владельцы?

Основные неточности и ошибки, которые допускают владельцы при планировании территории:

1. Стремятся заполнить все свободное пространство, что создает ощущение беспорядка и хаоса на участке. Нужно обладать качеством соизмеримости, чтобы этого избежать.
2. Не выдерживают выбранный стиль и расстояние между объектами или растительностью. Беспорядочное размещение построек загромождает территорию.
3. Не учитывают особенности рельефа и формы своего надела. Это сказывается на качестве жизни. Если игнорировать расположение сторон света, уровень залегания грунтовых вод и промерзания почвы, то многие растения могут погибнуть, а срок службы фундамента намного сократится.

Избежать ошибок поможет точное соблюдение норм и правил проектирования участка 20 соток.

Постройка хозяйственного назначения на садовом участке: летняя кухня

Летняя кухня на приусадебном участке облегчает многие хозяйственные работы, в особенности приготовление пищи, стирку и т. д. Используют ее и в качестве столовой на открытом воздухе, террасы, если она примыкает к дому, или навеса-беседки, если она находится в зоне отдыха. Ее площадь составляет обычно 6—8 м2, реже — до 12 м2.

Место для этой хозяйственной постройки, возводимой своими руками, надо выбирать с таким расчетом, чтобы было удобно сообщаться с домом по кратчайшему пути, а также чтобы можно было с минимальными затратами оборудовать помещение освещением, канализацией (водосливом), водопроводом.

Как показано на фото, эта хозяйственная постройка представляет собой легкую каркасную конструкцию с односкатной пологой крышей:

Каркас обшивают продольными досками внахлест, стену с дверью делают глухой, чтобы не было сквозняков, и ориентируют по возможности на север.

Помещение разделено на две зоны — кухню и столовую. Столовая выполнена в виде открытой террасы или беседки, оборудована угловой скамейкой, обеденным столом и табуретами (стульями).

Такая хозяйственная постройка на даче имеет минимальное оборудование — плиту для приготовления пищи, рабочий стол, мойку, навесные шкафы-полки для посуды и продуктов, холодильник и емкость с водой при отсутствии водопровода (при его наличии необходимо обеспечить водослив в систему местной канализации). С одной стороны предусмотрено окно, с другой — деревянная обрешетка «елочкой» для лучшей вентиляции помещения. Производя внешнюю отделку кухни, надо стараться сохранить естественный светлый цвет деревянных деталей. Для этого достаточно обработать их олифой с добавлением пигмента и покрыть 2—3 слоями прозрачного водостойкого лака.

Для мангала или барбекю можно устроить площадку в зоне отдыха, сделать навес или хотя бы натянуть над ней тент. Возле печи сооружают деревянный помост, на котором расставляют легкую мебель. Над помостом сооружают легкий навес-перголу, стойки которой могут быть изготовлены из труб и соединены в единую жесткую конструкцию с помощью деревянных перекладин. В земле стойки бетонируют или крепят к фундаментным блокам. По перекладинам крепят сетки или решетки-шпалеры, служащие опорой для вьющихся растений. Все это образует зеленый шатер, защищающий от солнца. Подобную зеленую кулису устраивают также на одной или двух боковых стенках навеса. Для защиты от дождя на крышу можно набросить брезент или клеенку, а при желании или необходимости устроить постоянную кровлю.

Площадку перед жаровней в целях пожарной безопасности выстилают тротуарной плиткой. Сама жаровня должна быть достаточно удалена от деревянных конструкций, а последние — обработаны составом для повышения огнестойкости.

Для чего нужны хозяйственные постройки на даче

Итак, сначала необходимо разобраться с вопросом, что такое хозпостройка? Это самостоятельное строение, которое в первую очередь предназначено для ведения крестьянского хозяйства. Хозпостройки на участке нужны для следующих задач:

Хранение различных предметов. Если вы лишь начинаете строить капитальные строения, то без хозблока или бытовки вам будет сложно, ведь там можно будет хранить все необходимые вещи и отдыхать.

Помещение для временного проживания. Обычно строительство занимает несколько месяцев или несколько лет. Иногда владельцам участка приходиться контролировать работу сотрудников строительной организации. Благодаря бытовке у вас будет помещение, где можно поспать и укрыться от дождя или снега.

Место для проживания строителей. Все организации привозят свой блок контейнер, чтобы бригада рабочих могла выполнять свои задачи быстрее и не тратить время на долгую дорогу домой. Не сомневайтесь, что стоимость доставки хозпостройки для дачи, так или иначе, отразится на общей смете. Оптимальный вариант — заказать новый хозблок из дерева. Так вы обеспечите строителей жильем и сохраните его после их отъезда.

Положительно виляет стоимость земельного участка при реализации, а точнее повышает ее. Для многих владельцев дач наличие хоз. постройки считается одним из важных факторов при покупке участка

Особенно это важно для людей, вышедших на пенсию, которым нравится отдыхать на свежем воздухе, но с комфортом.

Выбор правильного места расположения

Сам процесс отнимает некоторое время и силы, но с точки зрения денежной экономии это продуманное и выгодное решение. При определении подходящего места для этого объекта рекомендуется опираться на требования СНиП 30-02-97.

Назначение хозяйственного блока тоже играет роль в принятии решений.

Минимальное расстояние между стенами хозблоков и жилыми постройками равно 12 метров, если помещение используется для разведения скота и других животных. До границы соседнего участка должно оставаться не меньше 4 метров.

Если требования игнорировать – потом возникают серьёзные проблемы. Тем более, если планируется продать участок, на котором есть пристройки. Участок просто не будет соответствовать нормам, действующим на территории РФ. Как и размеры хозблоков.

Что учитывать при планировке?

Прежде всего нужно понимать, какая бы удачная планировка участка 20 соток не оказалась, организованная с нарушением действующего законодательства, она обречена на провал. Любое несоблюдение норм приведёт к тому, что вам не удастся перевести построенный дом в жилой фонд

Поэтому к данному аспекту следует отнестись с предельным вниманием

Минимально допустимые отступы от границ участкаИсточник housesdesign.ru

Пример минимальных отступов для угловых участковИсточник catalogsv.ru

В отношении малоэтажного и дачного строительства действует целый ряд нормативов:

• СП 131.13330.2012 и СНиП 3.08.01-89 – затрагивает условия разработки проектов.
• СНиП 30-02-97 – норматив, регулирующий плотность застройки и минимальные отступы.
• СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2011 – применяются при обустройстве на земельном участке, относящемся к СНТ.
• ГК РФ № 17 от 13.03.2001 г. – регламентирует минимальные отступы от границ с соседским участком, высоту забора и других построек.
• МСК-МГСН 1.01-99 – для Москвы и ТСН 30-303-2000 – для МО.

Кроме этих перечисленных нормативов следует руководствоваться требованиями СанПиН, МЧС и администрации населённого пункта (органов местного самоуправления, правления СНТ).

Пример планировки участка с двумя воротами для автоИсточник cdn.freelance.ru

Ярко выраженная садово-огородная зонаИсточник arxip.com

Организация подпорных стоекИсточник андострой.рф

Анализ расположения жилой постройки, относительно сторон светаИсточник dizlandshafta.ru

Кроме учёта документации, при планировке участка в 20 соток следует обратить внимание на такие нюансы:

• Анализ грунта, включающий проверку химического состава почвы и определения глубины залегания грунтовых вод. В результате добавляются необходимые составы, проводятся мероприятия по осушению, организация дренажной системы.
• Оценка сложности рельефа, выявляющая возможную необходимость обустройства подпорных стен.
• Предварительное расположение жилого дома относительно сторон света. Уточнение мест высадки деревьев и кустарников. Их тень не должна перекрывать солнце двору и остальному саду.
• Форму участка. Большинство перечисленных нюансов относится к стандартным участкам прямоугольной формы, 50х40 м. (или близких к этому). Планировка имеющих сложную геометрическую форму, осуществляется с учётом аналогичных аспектов, с оглядкой на индивидуальные размеры сторон.

Правила подбора места

Выбор местоположения подсобно-бытового объекта регулируется таким документом, как СНиП 30-02-97. При этом непременно следует брать в расчёт его назначение и размещение соседних построек.

С целью экономии пространства объедините под одной крышей все подсобные помещения, сформировав что-то типа многофункционального блока. Внешне он будет представлять собой обычный дом, отличающийся от жилого степенью утепления и размером.

Хозблок с туалетом и душем и даже без этих удобств никогда не будет лишним на вашей дачной фазенде.

Поэтому отнеситесь к его строительству максимально серьёзно, ведь желательно, чтобы он прослужил верой и правдой долгие годы и был не просто функциональной объектом, но украшением участка.

Устройство садового хозблока

Хозблок — это тот вариант размещения, когда все постройки объединены в единый комплекс. Такое устройство хозблока – это удобно и практично, ведь часто места на участке катастрофически не хватает. Хочется наполнить сад красивыми растениями, уголками отдыха и другими элементами ландшафта, о которых вы мечтаете

А хозяйственные постройки занимают так много места! Также, если они расположены на участке по отдельности, придется уделить большое внимание их внешнему виду и потратиться на их отделку, поскольку эти постройки сразу привлекают внимание. Выход в том, чтобы такие постройки были пристройками, иначе говоря, были объединены в единый комплекс с какими-то другими объектами на участке

Тогда экономится площадь, да и эстетический эффект будет наилучшим.

Немного о готовых разновидностях

Покупка готовых сооружений с привлекательным внешним видом – безусловно, самое эффективное и доступное решение для тех, кто заинтересован в таких видах построек.

Основными материалами чаще всего становятся металл и пластики. Всё необходимое входит в комплект с самого начала, дополнительных инструментов и знаний, навыков не требуется.

Пластиковые хозблоки не требуют обустройства фундамента, их без проблем передвигают с места на место при необходимости. Обычно комплекты включают такие элементы:

1. Вентиляционная система.
2. Пол.
3. Окна.

Стандартный срок службы доходит до 10 лет.

Каркасы и профилированные листы стали неотъемлемой частью конструкций из металла.

В данном случае срок службы уже составит три десятка лет. Но, если возвести хозблок своими руками, появится значительная экономия.

Дачные хозблоки

На фото хозблока для дачи видно, что постройки эти могут быть самых разных форм и видов. Кто-то ставит времянку, чтобы было, где отдохнуть во время строительства. Кто-то переоборудует ее в нормальный полноценный домик, кто-то сразу же ставит хороший крепкий хозблок с туалетом и душем.

В любом случае до начала строительства следует определиться, насколько долговечной будет постройка. Можно сделать его как своими руками, так и купить готовый вариант, тем более что на рынке сейчас очень много предложений.

Дешевле всего обойдется хозяйственный блок, где все удобства будут построены сразу, потому что на переделку или установку нового потребуется время и дополнительные средства. Но такой вариант подойдет не всем, потому что некоторым нужно быстро поставить что-то на участке.

Самые часто используемые при строительстве материалы – дерево, металл или пластик. Конечно, и дерево, и металл будут служить долго, однако дерево стоит обработать септиком от гниения, а металл – на возможность появления коррозии. Пластик обойдется дешевле всего, но не будет служить так долго, как перечисленные ранее два варианта.

Правила по проектированию хозблоков

Брус и доска – самые простые материалы, которые можно использовать для такого строительства. Допустимы варианты с блоками, либо заливкой из бетона.

Но тогда процесс отнимает гораздо больше времени. И затраты увеличиваются, соответственно. Дерево – один из самых дешёвых материалов, который без проблем поддаётся обработке.

Для выполнения работы надо будет подготовить:

1. 12 миллиметровый прут для армирования фундамента.
2. Кровельный профлист в случае с монтажом крыши.
3. Рубероид без посыпки используют в гидроизоляции, изготовлении опалубки.
4. Щебень средней фракии помогает с заливкой фундамента.
5. Та же функция – щебня средней фракции, речного песка.
6. Цемент марки не ниже М400 тоже необходим, чтобы заливать фундамент.
7. Гвозди на 70 миллиметров применяют в качестве крепежей.
8. Фанера и доска служат как обшивка.
9. Брус – при возведении каркаса. Его можно использовать вне зависимости от того, какие строятся виды современных хозблоков.

Главное – начать с правильной подготовки чертежа, где указаны все необходимые размеры. Хозблоки чаще располагают за домами, но так, чтобы их было видно с улицы.

Как построить хозблок для дачи своими руками

Хозблок для дачи является одним из самых необходимых и многофункциональных строений. Сооружение может использоваться не только в качестве места хранения инструментов, сельскохозяйственных приспособлений, садовых и подсобных материалов. Здесь можно организовать зону комфорта с удобствами, где можно отдохнуть и принять ванные или банные процедуры после трудового дня.

Как сделать сарай своими руками из простых материалов: (прочитать подробнее)Хозблок для дачи — универсальная постройка в которой можно как держать садовые инструменты и инвентарь, так и оборудовать душ, мастерскую и санузел.

Обустройство крыши

Для обустройства односкатной крыши необходимо предусмотреть, чтобы вертикальные стойки с одной стороны были выше – это придаст крыше необходимый уклон, чтобы обеспечить хорошее водо- и снегоотведение. Для стропил используют доску толщиной 40мм, при том длина стропил должна быть на 50-60 см больше, чем ширина каркаса. Размещение стропил – приблизительно на расстоянии 0,5 м друг от друга.

Крыша сарая должна иметь хорошее водо- и снегоотведение

В точках, где стропила будут опираться на брус, для повышения прочности установки, делают вырубки. После укладки стропил на подстропильный каркас, их фиксируют саморезами.

Сборка крыши сарая

Сарай для дачи из камня — красивая и долговечная постройка

Для обшивки стен и крыши сарая можно использовать доску размером 25х150 мм. На досчатую крышу укладывают гидроизоляцию – толь (рубероид). Впрочем, чтобы придать сараю более презентабельный и привлекательный вид, как финишное кровельное покрытие можно использовать профнастил или битумную черепицу. Размещая доски впритык друг к другу, сначала обшивают фронтальную сторону сарая, а затем – боковые и заднюю части.

Сарай с очень привлекательным и интересным внешним видом

Обшив стены сарая досками, их наружную сторону необходимо дополнительно отшлифовать электрорубанком

Инструкция по построению деревянного сарая – последовательно и подробно смотрите на видео:

https://youtube.com/watch?v=PXCBmro5AAU

Чертежи хозблоков для самостоятельного строительства

При выборе места размещения хозблока нужно учитывать санитарные и строительные нормативы. Поэтому без учета плана участка земли и создания чертежа просто не обойтись.

Чертежи наносят на бумагу с нужными размерами. Если ваш участок располагает ведению сельского хозяйства и имеет большую площадь, на нем, скорее всего можно возвести хозяйственный блок для хранения различного инвентаря. Идеальное решение, это построить хозблок, совмещенный с кладовой.

Если вы учтете все правила и нормативы, при строительстве дома или иного строения, то вы избавите себя от многих проблем в дальнейшем. Если у вас нет сил и времени с этим разбираться, вызовите бригаду строителей и просто следите за их работой.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения

Многие горожане стремятся приобрести загородный земельный участок среди красивой природы, чистого воздуха. И те, кто стал владельцем земли сельхозназначения, нередко задумываются о возможности последующей постройки на них небольших загородных домиков или роскошных коттеджей. Некоторые планируют возвести ангар, ЛЭП или пруд.

К примеру, дачникам необходим домик для своих предназначенных целей, в ангаре можно хранить собранный урожай или инструмент. Поэтому, независимо от дальнейшего предназначения земельного надела, дачное строительство и возведение хозпостроек на садоводческом участке допустимы. Это будет разрешенное строительство на законном основании.

Санитарные постройки

Летние уборные выгребного типа обычно устраивают в стороне от дома. Сооружение такой убор­ной не нуждается в особых комментариях. Основной ее частью является выгребная яма для нечистот. Однако выгребную убор­ную нельзя рекомендовать как удовлетворительный тип уборной в индивидуальном строительстве. Это связано с тем, что даже при самом тщательном устройстве выгреба не исключено про­сачивание нечистот в грунт и заражение ими верхнего водо­носного горизонта, который часто используется для питьевых целей при водоснабжении из шахтных колодцев. Поэтому при выборе места для расположения на усадьбе выгребной уборной следует соблюдать разрывы от жилых домов не менее 12 м и от колодцев не менее 20 м.

Лучшим типом уборной при развитом садово-огородном хо­зяйстве на усадьбе является пудр-клозет, где нечистоты накап­ливаются в ящик или ведро, а по мере пользования уборной за­сыпаются сухой растительной (садовой) землей, торфяной крош­кой или сухим мусором и после этого выбрасываются в специ­альные компостные камеры или кучи. Если засыпать нечистоты после каждого пользования и ежедневно очищать ведро или ящик, то пудр-клозет будет являться вполне гигиеничным типом уборной, не издающей запахов и не привлекающей мух. Нечисто­ты, которые поступают в компостные камеры или кучи, в течение 6 месяцев или года перерабатываются в ценное удобрение, крайне необходимое для сада и огорода.

Приведенные выше способы санитарно-технического оборудо­вания усадьбы и обезвреживания нечистот удовлетворяют гигие­ническим условиям, но все же мало приятны для самого застрой­щика. Наиболее совершенным санитарно-техническим оборудова­нием дома является ввод в дом водопровода и канализации. Водопроводом охвачено большинство районов индивидуальной застройки, канализации же во многих районах еще нет. Однако существуют способы устройства местной канализации с очист­кой сточных вод на самой усадьбе. При строительстве местной канализации невдалеке от дома устраивается простой отстойник типа септика (одноярусного отстойника), в котором происходит выделение из сточной жидкости нерастворенных веществ и по­следующее их перегнивание.

Условия устройства местной канализации зависят от филь­трующих свойств местного грунта и от общего санитарного состояния застраиваемых районов. Поэтому при устройстве местной канализации необходимо проконсультироваться с мест­ной санитарной инспекцией. Конструкция надворных уборных должна предусматривать возможность местной переработки и обеззараживания отходов, для чего в составе туалета устраива­ют компостную яму или ящик (туалет с местным компостирова­нием).

Какие строения регистрировать не нужно

Некапитальные сооружения можно не регистрировать. В ГК России нет четкого описания некапитального строения, однако можно перечислить несколько его характерных черт. Некапитальной постройку можно признать, если:

• ее можно перевезти или перенести в иное место без каких-либо последствий, в виде деформации или разрушения;
• она имеет временный или сезонного типа характер, т.е в ней можно жить только летом;
• у нее нет капитальной фундаментальной конструкции, которая надежным образом удерживает ее.

Не всегда наличие этих пунктов говорит о том, что сооружение считается объектом некапитального строительства. Иногда требуется осуществление строительной экспертизы, однако эта процедура стоит денег.